Points clés
Le lancement d'un projet immobilier à Shenzhen par China Res Land et China Merchants Shekou a affiché un taux de vente de plus de 90 %, attirant plus de 6 milliards de RMB de souscriptions et signalant une demande robuste sur le marché chinois du logement haut de gamme.
« La solide performance des ventes souligne l'exécution de la marque et le pouvoir de fixation des prix de CHINA RES LAND, soutenant son point de vue positif sur la reprise de l'activité de promotion immobilière », a déclaré HSBC Research dans une note, maintenant sa recommandation à l'achat et son objectif de cours de 37,7 HKD sur le promoteur.
Le projet « Guanchao », lancé le 26 avril, a atteint un prix de vente moyen d'environ 140 000 RMB par mètre carré, soit une prime de 10 à 20 % par rapport aux prix des logements secondaires à proximité. Ce succès conforte les prévisions de HSBC selon lesquelles les projets dans les villes de premier rang constitueront environ 31 % des ventes contractées de la société cette année.
Ce résultat fournit un indicateur crucial sur la santé de l'immobilier de luxe dans les grandes villes chinoises, suggérant que les promoteurs bien capitalisés disposant d'une forte notoriété de marque peuvent encore imposer leur pouvoir de fixation des prix malgré les inquiétudes plus larges du marché. Le maintien de taux de vente élevés pourrait donner de l'élan à la croissance des bénéfices et à l'expansion des marges pour le reste de l'année.
HSBC Research s'attend à ce que l'accent mis par China Res Land sur les villes de premier plan soit le principal moteur des bénéfices. Les analystes de la banque prévoient que les ventes à Shenzhen, Shanghai et Pékin contribueront respectivement à hauteur de 12 %, 11 % et 8 % aux ventes contractées de cette année.
Les nouveaux projets dans ces villes dégagent généralement des marges brutes dans le haut de la fourchette à deux chiffres. Alors que l'entreprise démontre sa capacité à augmenter les prix de vente, comme on l'a vu avec le projet Guanchao, les analystes voient un potentiel d'expansion supplémentaire de la marge brute. Cette performance sur le marché primaire est un indicateur clé pour le secteur, qui a été confronté aux vents contraires des contrôles réglementaires et de l'évolution du sentiment des acheteurs. La forte réception dans un marché compétitif comme Shenzhen renforce la position de la société en tant que leader du marché.
Cet article est fourni à titre informatif uniquement et ne constitue pas un conseil en investissement.
