La chute des investissements immobiliers en Chine atteint 13,7 % alors que la crise s'aggrave

La crise immobilière en Chine ne montre aucun signe d'amélioration, les investissements immobiliers ayant chuté de 13,7 % au cours des quatre premiers mois de l'année, une accélération significative par rapport à la baisse de 11,2 % de la période précédente. Ce marasme persistant souligne l'effondrement continu d'un secteur qui représentait autrefois près d'un tiers de l'activité économique du pays, mettant à l'épreuve les efforts de stabilisation de Pékin.

« Il existe encore un fossé entre ces signaux et une véritable reprise du pouvoir d'achat réel sur le marché, ou une reprise rapide portée par cette demande », a déclaré Zhang Xiaoduan, cadre immobilier chez Cushman & Wakefield.

La baisse des investissements est aggravée par l'effondrement des ventes. L'année dernière, la valeur des ventes de logements neufs a chuté à 7 300 milliards de yuans (1 060 milliards de dollars), contre un sommet de 16 200 milliards de yuans (2 300 milliards de dollars) en 2021. La crise a déjà conduit à la liquidation judiciaire du géant de l'immobilier Evergrande et a poussé d'autres acteurs comme Country Garden au bord du gouffre.

Le ralentissement persistant menace les objectifs de croissance économique globale de la Chine et impose une remise en question culturelle douloureuse. Avec les défauts de paiement des promoteurs et la baisse de la valeur des logements, la croyance de longue date en l'immobilier comme voie garantie vers la richesse a été brisée, rendant des millions d'acheteurs potentiels réticents à contracter des emprunts hypothécaires dans une économie incertaine.

Les rêves d'une génération en suspens

Pendant des décennies, l'accession à la propriété a été un pilier central de la société chinoise, représentant la stabilité familiale et le statut social. Neuf foyers sur dix possèdent leur logement, un taux bien supérieur à celui de la plupart des pays occidentaux. Cela a été favorisé par l'abandon des logements fournis par l'État dans les années 1990 et par une culture mettant l'accent sur l'épargne et l'investissement immobilier. Cependant, la crise actuelle bouleverse cette norme. « Bien que les prix de l'immobilier soient bas, l'économie ne va pas bien », a déclaré Mandy Feng, une locataire de 30 ans à Kunming. « Quand tout le monde est frappé par des revenus instables et ne gagne pas beaucoup d'argent, personne n'ose contracter de prêt hypothécaire. »

Le jeu d'équilibriste de Pékin

Le gouvernement central a inscrit la stabilisation du marché du logement à son ordre du jour, mais semble peu enclin à regonfler la bulle, préférant se concentrer sur le progrès technologique comme nouveau moteur économique. Les mesures de relance proposées jusqu'à présent n'ont pas réussi à compenser l'anxiété du public face à la faiblesse de l'économie et des perspectives d'emploi. La crise a montré que même l'investissement immobilier comporte des risques importants, une prise de conscience qui rend les consommateurs plus prudents et pourrait conduire la location à devenir plus courante, reflétant les tendances des pays occidentaux.

Cet article est fourni à titre informatif uniquement et ne constitue pas un conseil en investissement.