China Merchants Land obtient 174 millions de RMB pour un projet à Xi'an

China Merchants Land & Investment (00978.HK) a obtenu une injection de capital de 174 millions de RMB (24 millions de dollars) pour un projet résidentiel à Xi'an, une décision qui réduit son exposition financière alors que d'autres grandes villes chinoises commencent à assouplir les restrictions à l'achat de logements.

« L'injection de capital réduit les risques liés au développement du projet et renforce notre bilan », a déclaré la société dans un communiqué.

La transaction prévoit l'acquisition par Shenzhen Haiyuejin d'une participation de 30 % dans la société de projet, China Merchants Garden City, ce qui implique une valorisation totale d'environ 580 millions de RMB. L'accord intervient alors que les décideurs politiques prennent des mesures pour stabiliser le secteur, la métropole méridionale de Shenzhen ayant récemment assoupli les règles hypothécaires et autorisé les ménages éligibles à acheter un deuxième logement, selon une annonce du gouvernement le 29 avril.

Cette initiative met en évidence une stratégie clé pour les promoteurs : faire appel à des partenaires pour partager les coûts et réduire le risque au bilan projet par projet. Pour China Merchants Land, l'obtention d'un financement permet de faire avancer le développement de Xi'an tout en préservant son capital, un avantage crucial alors que les prix nationaux des logements neufs peinent encore à trouver un plancher malgré le récent soutien politique.

Une stratégie sectorielle

Le modèle de coentreprise devient de plus en plus courant dans le secteur immobilier chinois en difficulté. Les promoteurs cherchent à minimiser leurs dépenses en capital sur chaque projet, optant plutôt pour un co-investissement avec des entreprises soutenues par l'État ou des capitaux privés afin de naviguer dans un environnement de liquidités tendu. Cette transaction réduit la participation de China Merchants Land dans le projet de Xi'an de 100 % à 70 %, partageant ainsi efficacement les risques et les récompenses futurs.

Cet accord s'inscrit dans une tendance plus large de mesures de relance localisées. Bien que Xi'an n'ait pas annoncé d'assouplissement à grande échelle similaire à celui de Shenzhen, la décision des autorités de Shenzhen est considérée comme un modèle potentiel pour d'autres villes de rang 1 et 2. Selon un rapport de Reuters, les mesures visent à mieux répondre aux besoins d'achat de logements des résidents et à soutenir le développement stable et sain du marché.

Contexte du marché à Xi'an

La capitale, Xi'an, a historiquement été un marché plus résistant que les centres côtiers, mais elle n'a pas été épargnée par le ralentissement national. L'investissement de 174 millions de RMB de Shenzhen Haiyuejin constitue un vote de confiance indispensable dans les perspectives du marché local. Les fonds sont destinés à un développement résidentiel, bien que les détails spécifiques sur l'échelle et le calendrier du projet n'aient pas été divulgués.

La transaction souligne le déploiement prudent mais stratégique des capitaux dans l'environnement actuel. Les investisseurs privilégient les partenariats avec des promoteurs établis comme China Merchants Land, une filiale du conglomérat d'État China Merchants Group, les considérant comme des paris plus sûrs que leurs pairs privés plus lourdement endettés.

Cet article est fourni à titre d'information uniquement et ne constitue pas un conseil en investissement.