Un terrain résidentiel à Tung Chung, Hong Kong, a été attribué à ABLE ENG HLDGS pour 1,63 milliard de HKD, une offre qui a dépassé les prévisions du marché de près de 70 % et qui pourrait signaler un tournant dans le sentiment des promoteurs.
« Nous constatons clairement une plus grande dynamique de transaction par rapport aux une ou deux dernières années », a déclaré Chua Yang Liang, responsable de la recherche et du conseil pour JLL en Asie du Sud-Est, commentant la tendance régionale globale.
L'offre gagnante d'Able Best Limited, une filiale d'ABLE ENG HLDGS, pour le lot n° 54 de Tung Chung Town était nettement supérieure à l'évaluation de 960 millions de HKD fournie par Midland Surveyors et CBRE. Basé sur une surface de plancher brute maximale de 533 000 pieds carrés, le prix correspond à une valeur d'aménagement d'environ 3 052 HKD par pied carré. Cette transaction intervient alors que les acheteurs chinois du continent augmentent leur présence sur le marché de Hong Kong, les valeurs de transaction en avril ayant bondi de 31 % en glissement mensuel pour atteindre un sommet en 17 mois de 18,9 milliards de dollars HK, selon les données de Midland Realty.
Cette acquisition agressive de terrains pourrait indiquer que les promoteurs commencent à anticiper une reprise, pariant que la demande actuelle de logements et les taux de change favorables pour les acheteurs du continent se traduiront par une rentabilité future. Cette initiative contraste avec le sentiment plus prudent des investisseurs observé dans les valorisations de promoteurs plus importants comme China Overseas Land & Investment, suggérant que des acteurs plus petits et plus agressifs pourraient tenter de devancer une éventuelle reprise du marché.
Les promoteurs reconstituent leurs réserves foncières
Le succès de l'offre d'ABLE ENG HLDGS reflète un besoin plus large pour les promoteurs de reconstituer leurs inventaires fonciers, une tendance également observée dans d'autres pôles régionaux comme Singapour. Les récentes ventes de terrains par le gouvernement à Singapour ont suscité un intérêt soutenu, porté par une demande stable de logements privés et un réservoir d'accédants à la propriété issus du secteur public (HDB).
Bien que le marché de Hong Kong ait été confronté à des vents contraires, la force de cette offre suggère une croyance dans la valeur à long terme de l'immobilier résidentiel, en particulier dans les zones bénéficiant de liaisons de transport solides et d'un fort potentiel de développement futur. Le site de Tung Chung est destiné à un usage résidentiel privé et offre une vaste toile pour un nouveau projet d'envergure. Pour ABLE ENG HLDGS, l'investissement de 1,63 milliard de HKD est un engagement substantiel qui signale une vision optimiste de sa capacité à développer et à vendre des unités dans un marché montrant des signes timides de reprise.
Cet article est fourni à titre informatif uniquement et ne constitue pas un conseil en investissement.
