VICI se compromete con 1.500 millones de dólares en deuda de alto rendimiento para proyecto de lujo
VICI Properties (NYSE: VICI) finalizó un préstamo mezzanine de 1.500 millones de dólares el 24 de marzo de 2026, para financiar el desarrollo de One Beverly Hills, un proyecto de lujo de uso mixto de 17,5 acres. El acuerdo profundiza la participación del Fideicomiso de Inversión Inmobiliaria (REIT), representando un compromiso incremental de 1.050 millones de dólares además de su inversión existente de 450 millones de dólares. Esta financiación forma parte de una estructura de capital mayor de 4.300 millones de dólares, posicionando el préstamo de VICI detrás de un préstamo senior de 2.800 millones de dólares liderado por J.P. Morgan. El proyecto, desarrollado por Cain International y Eldridge Industries, es uno de los mayores acuerdos de financiación de construcción inmobiliaria de la última década y está anclado por un hotel y residencias Aman.
El REIT pivota de los casinos al riesgo de desarrollo experiencial
Esta transacción marca una evolución estratégica significativa para VICI, que posee una vasta cartera de propiedades de juego como Caesars Palace y The Venetian Resort Las Vegas bajo un modelo de arrendamiento triple neto. Al proporcionar financiación para el desarrollo, VICI está entrando en un segmento de mayor riesgo de la estructura de capital en comparación con sus flujos de ingresos por alquiler estables y a largo plazo. La posición mezzanine ofrece rendimientos potencialmente más altos para compensar su estatus subordinado a la deuda senior. VICI planea financiar el compromiso utilizando efectivo disponible, desplegando el capital gradualmente durante el plazo de cuatro años del préstamo, lo que mitiga el impacto inmediato en el balance. La primera fase del proyecto, que comenzó a construirse en 2024, está programada para su entrega en 2028.
Nueva empresa apunta a futuras operaciones inmobiliarias experienciales
La financiación para One Beverly Hills también formaliza una relación estratégica a largo plazo entre VICI, Cain y Eldridge Industries. Los socios han establecido una "Experiential Cross Capital Venture" (ECCV), un acuerdo no vinculante para identificar y financiar colaborativamente futuras inversiones inmobiliarias experienciales. Esta estructura crea una cartera de oportunidades para que VICI recicle el capital del préstamo de One Beverly Hills a su vencimiento en nuevas oportunidades, consolidando su expansión hacia un conjunto más amplio de activos experienciales más allá de los juegos de azar. Jonathan Goldstein, director ejecutivo de Cain, señaló que el acuerdo refleja una fuerte creencia del mercado en la visión del proyecto.
Esta transacción es indicativa de la confianza que el mercado tiene en nuestra visión para One Beverly Hills.
— Jonathan Goldstein, cofundador y director ejecutivo de Cain
Edgen Stock·Mar 24 2026, 19:13
