Edgen Stock·Sep 30 2025, 00:16美國8月份房屋待售量顯著增加，超出分析師預期，主要受抵押貸款利率適度下降的推動。
美國8月份房屋待售量顯著增加4.0%，遠超經濟學家的預期。此次上漲標誌著房地產行業的一個關鍵時刻，該行業此前經歷了利率高企和負擔能力挑戰的時期。**全美房地產經紀人協會（NAR）**報告稱，其房屋待售指數在8月份達到74.7，從7月份的0.3%跌幅中強勁反彈。這一數字是該指數五個月以來的最高水平，凸顯了市場對借貸成本變化的響應能力。
8月份房屋待售量環比增長4.0%，顯著超過了共識預測的0.2%增幅，為房地產市場帶來了比預期更強的經濟韌性信號。房屋待售是指已簽訂但尚未完成交易的合同，通常比實際房屋銷售提前四到六周。從區域來看，中西部以8.7%的房屋待售量跳漲領跑。西部和南部也分別錄得5.0%和3.1%的增長。相反，東北部則出現輕微萎縮，8月份房屋待售量下滑1.1%。儘管月度有所增長，但該指數仍比2020年8月的峰值低42%。
8月份房屋待售量表現強於預期的主要催化劑是抵押貸款利率的適度下降。根據**房地美（Freddie Mac）**的數據，8月份30年期固定利率抵押貸款的平均利率降至6.59%，低於7月份的6.72%，創下十個月以來的最低水平。借貸成本的降低似乎鼓勵了一部分潛在買家進行購買。
積極的數據提振了房地產相關股票。主要房屋建築商，如**萊納公司（Lennar Corp. (LEN)）**股價上漲2.3%，**普爾特集團（PulteGroup Inc. (PHM)）**上漲1.4%，**KB之家（KB Home (KBH)）**上漲1.1%，**托爾兄弟公司（Toll Brothers Inc. (TOL)）上漲1.3%，以及霍頓公司（D.R. Horton Inc. (DHI)）**上漲1.0%。這些走勢反映了投資者對住宅建築市場可能趨於穩定或復甦的樂觀情緒。**標普房屋建築商精選行業指數（S&P Homebuilders Select Industry Index）**表現出韌性，今年迄今上漲15%，因為房屋建築商通過提供激勵措施和建造更經濟實惠的房屋來適應市場狀況。
房地產行業在美國經濟中佔有相當大的比重，佔國內生產總值的15%至18%。該行業的持續復甦可能提振更廣泛的經濟活動，並可能緩解衰退壓力。然而，潛在的脆弱性依然存在。投資者繼續關注抵押貸款利率、住房負擔能力和整體經濟形勢之間的相互作用。例如，雖然8月份抵押貸款利率有所緩解，但市場隨後出現波動，在**美聯儲（Federal Reserve）**降息後，9月下旬利率升至6.36%，表明持續敏感。勞動力市場也存在潛在阻力；截至8月的 трёх個月中，就業增長平均每月僅為2.9萬個，遠低於去年同期的8.2萬個，這可能會抑制買家需求。
全美房地產經紀人協會首席經濟學家**勞倫斯·雲（Lawrence Yun）**將8月份的飆升歸因於抵押貸款利率的緩解。
“較低的抵押貸款利率使得更多購房者能夠簽訂合同。”
雲進一步強調了區域差異，指出：“在中西部地區，較低的抵押貸款利率與較高的負擔能力相結合，吸引了比其他地區更多的買家。”這表明，雖然全國趨勢正在改善，但局部市場動態仍然至關重要。**NAR的房地產經紀人信心指數（REALTORS Confidence Index）**調查顯示出謹慎樂觀的前景，19%的成員預計未來三個月的買家流量會增加，高於此前的16%。
展望未來，抵押貸款利率的走勢和美聯儲的貨幣政策決定仍將是房地產市場的關鍵決定因素。儘管8月份的數據提供了一定程度的鼓舞，但持續的負擔能力挑戰和可能走弱的勞動力市場可能會抑制長期復甦。**富國銀行（Wells Fargo (WFC)）和摩根大通（JPMorgan Chase (JPM)）**等深度參與抵押貸款發放的金融機構將密切關注這些趨勢。此外，**家得寶（Home Depot (HD)）和勞氏（Lowe's (LOW)）**等建材供應商的需求可能會隨著新房建設和翻新工程的持續勢頭而波動。市場將密切關注即將發布的經濟報告以及美聯儲關於未來利率調整的進一步指導。
