La demanda de vivienda se frena ante el aumento de los costos de endeudamiento
Las tasas hipotecarias fijas a 30 años en EE. UU. subieron a un máximo de siete meses del 6,57% en la semana que terminó el 27 de marzo, debido a que una venta masiva de bonos del Tesoro impulsada por el conflicto en Oriente Medio elevó los costos de endeudamiento a su nivel más alto desde agosto de 2025. Este movimiento prolonga un fuerte cambio de tendencia respecto al optimismo de principios de año.
"Se trata más bien de mucha incertidumbre en los mercados de riesgo y una demanda de liquidez", dijo Thomas Simons, economista de mercados monetarios de Jefferies, señalando que los participantes del mercado están vendiendo activos buenos "solo para tener efectivo".
El salto semanal de 14 puntos básicos, informado por la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA) el miércoles, suprimió de inmediato la actividad inmobiliaria. Las solicitudes de refinanciación hipotecaria se desplomaron un 17,3% en una sola semana, mientras que las solicitudes de compra cayeron por segunda semana consecutiva. El repunte sigue una tendencia más amplia en marzo que ha visto subir los costos de endeudamiento casi medio punto porcentual.
El aumento de las tasas borra efectivamente las mejoras de asequibilidad de principios de año, planteando un viento en contra significativo para la crucial temporada de compras de primavera. Con el aumento de los costos, la incipiente recuperación del mercado inmobiliario está ahora en peligro, presionando nuevamente a los constructeurs y servicios financieros inmobiliarios.
Mercado del Tesoro bajo presión
El motor principal tras el repunte de las tasas es el rendimiento del mercado de bonos del Tesoro de EE. UU., que está altamente correlacionado con las tasas hipotecarias. Los rendimientos de los bonos a 10 y 30 años saltaron significativamente durante la mayor parte de marzo por los temores de inflación derivados de la guerra en Irán.
Esta presión se ha intensificado por las ventas extranjeras. Según estrategas de BofA Securities, las tenencias de custodia de bonos del Tesoro —un indicador de la demanda de los bancos centrales extranjeros— han caído en 66.000 millones de dólares desde principios de marzo. Según se informa, los principales países productores de petróleo en Oriente Medio se encuentran entre los vendedores, reduciendo sus tenencias de deuda pública estadounidense para aumentar su propia liquidez en medio del conflicto.
¿Un respiro fugaz?
Aunque la tendencia en marzo fue marcadamente ascendente, los mercados vieron una breve reversión al cierre del mes. El lunes 30 de marzo, la tasa fija promedio a 30 años bajó al 6,55%, según Mortgage News Daily.
Esta caída correspondió con un repunte en los bonos del Tesoro, ya que las preocupaciones de los inversores se desplazaron momentáneamente de la inflación al riesgo de una desaceleración económica. Sin embargo, con las tensiones geopolíticas subyacentes y las demandas de liquidez sin resolver, sigue siendo incierto si la breve recuperación del mercado de bonos marca un punto de inflexión definitivo para las tasas hipotecarias.
Este artículo es solo para fines informativos y no constituye asesoramiento de inversión.
Edgen Stock·Apr 01 2026, 15:33