Se espera que este martes se publique un aumento interanual del 1,1% en los precios de la vivienda en enero, lo que establecerá una base para el mercado inmobiliario de EE. UU. justo cuando un aumento en las tasas hipotecarias amenaza con frenar una mayor apreciación.
"Para los prestatarios de compra, el impacto inmediato es relativamente limitado", dijo Gino Fronti, presidente de la división oeste de Lower, en un correo electrónico. "Ese movimiento de tasas se traduce en aproximadamente entre 60 y 150 dólares más por mes, dependiendo del mercado. Pero introduce dudas, que es lo que estamos viendo en las conversaciones ahora mismo".
Los datos de enero del índice S&P CoreLogic Case-Shiller de 20 ciudades reflejan un período de relativo optimismo antes de que los costos de endeudamiento se dispararan. El promedio de la hipoteca de tasa fija a 30 años saltó al 6,38% la semana pasada, según Freddie Mac, mientras que Mortgage News Daily informó tasas de hasta el 6,49%. El aumento está directamente relacionado con el aumento de los rendimientos del Tesoro, que se han visto impulsados por los temores inflacionarios derivados del conflicto entre EE. UU. e Irán y su efecto en los precios del petróleo.
El rápido aumento de las tasas ya está enfriando el mercado inmobiliario durante la crítica temporada de compras de primavera, intensificando los desafíos de asequibilidad para los compradores. La trayectoria del mercado probablemente dependerá ahora de cuánto tiempo persista el conflicto geopolítico y sus efectos secundarios inflacionarios, lo que podría compensar las modestas ganancias de precios vistas al comienzo del año.
Aumentan los vientos en contra de la asequibilidad
El salto en los costos de endeudamiento ha terminado efectivamente con una breve ola de refinanciamiento que surgió cuando las tasas bajaron del 6 por ciento. "La demanda de refinanciamiento impulsa significativamente la actividad económica", dijo Brian Holland, fundador y director ejecutivo de Atlantic Bay Mortgage Group. "Las tasas más bajas son cruciales no solo para estimular la demanda de vivienda y mejorar la asequibilidad, sino también para fomentar aumentos duraderos en el gasto de los consumidores".
Con la demanda de refinanciamiento disminuyendo, los profesionales hipotecarios están centrando su atención en un mercado de compra que muestra signos de reequilibrio. El inventario de casas existentes para la venta se situó en 3,8 meses de oferta en febrero, acercándose a los cuatro a seis meses que Fronti considera un "mercado natural y equilibrado".
Este cambio está creando un entorno diferente para los compradores que han estado al margen. "El mercado de primavera de este año se está desarrollando bajo un conjunto de condiciones diferentes a las que hemos visto en los últimos años", dijo Karl Benjamin, vicepresidente ejecutivo de Cardinal Financial. "Si bien las tasas hipotecarias siguen siendo inciertas, estamos viendo más listados en línea y los vendedores se están volviendo más abiertos a las negociaciones".
Este artículo es solo para fines informativos y no constituye asesoramiento de inversión.
Edgen Stock·Mar 31 2026, 08:31