El beneficio bruto por 'flip' cae a 66 mil dólares mientras el ROI alcanza mínimos de 2008
El mercado de "home flipping" de EE. UU. vio cómo su rentabilidad se desplomaba en 2025, con los retornos alcanzando su punto más bajo desde la crisis financiera de 2008. Según nuevos datos de la firma de análisis de propiedades ATTOM, el retorno de la inversión (ROI) bruto para una operación típica de "flipping" cayó a solo el 25,5%. Esto marca un declive significativo con respecto a los años de auge posteriores a la recesión, cuando los inversores podían obtener retornos mucho más altos.
El número de viviendas unifamiliares y condominios reformados y vendidos en 2025 disminuyó casi un 4% respecto al año anterior, llegando a 297.045 propiedades. Esta contracción redujo los beneficios brutos promedio a 65.981 dólares, por debajo de los 77.000 dólares de 2024, lo que indica un fuerte enfriamiento en este rincón especulativo del mercado inmobiliario.
Altos costos y cambio en la demanda de los compradores comprimen los márgenes
Una combinación de altas tasas hipotecarias, precios de viviendas elevados y una oferta de vivienda ajustada ha creado un entorno desafiante para los inversores. Los crecientes costos operativos también están erosionando los beneficios, con el índice de precios al productor de materiales de construcción aumentando aproximadamente un 7% en el año hasta febrero de 2026. Esto ha dificultado que los "flippers" adquieran propiedades a un precio que garantice un fuerte retorno.
Al mismo tiempo, el comportamiento del comprador ha cambiado debido a las limitaciones de asequibilidad. Los buscadores de viviendas están ahora menos interesados en pagar una prima por casas profesionalmente renovadas, prefiriendo en su lugar comprar propiedades para reformar e invertir su "capital de sudor" ellos mismos.
La asequibilidad es lo que mantiene a la gente fuera del mercado, por lo que no están muy dispuestos a pagar más por una casa cuyos acabados ya han sido elegidos por otra persona.
— Joel Berner, Economista Senior de Realtor.com
Los inversores encuentran refugios de beneficios en mercados asequibles
Si bien la tendencia nacional es negativa, la actividad de "flipping" muestra una divergencia regional significativa. La tasa de "flipping" se desplomó en mercados como Salisbury, MD, que experimentó una caída interanual del 42%. Por el contrario, áreas como Binghamton, NY, experimentaron un aumento del 126,4% en la actividad de "flipping" a medida que los inversores buscaban nuevas oportunidades.
Las oportunidades más rentables se concentran ahora en las metrópolis ultra-asequibles, principalmente en el Sur y el Medio Oeste. En Peoria, IL, el margen de beneficio típico subió del 61,2% en 2024 al 91,4% en 2025. De manera similar, Lake Charles, LA, vio su ROI aumentar al 146,2%. Esto demuestra que los inversores disciplinados aún pueden encontrar fuertes retornos al dirigirse a mercados de bajo costo donde las propiedades renovadas siguen siendo asequibles para los compradores con presupuestos ajustados.
Edgen Stock·Mar 24 2026, 16:07