Los alquileres medios solicitados en todo el Reino Unido ascendieron a un récord de 1.577 £ en agosto, lo que refleja la persistente escasez de oferta de viviendas y la creciente preocupación entre los propietarios con respecto a posibles revisiones fiscales gubernamentales. Este aumento en los costos de alquiler resalta las presiones inflacionarias dentro del mercado de vivienda del Reino Unido y plantea desafíos tanto para los inquilinos como para los propietarios.

Los alquileres medios solicitados en el Reino Unido alcanzan un máximo histórico en medio de las limitaciones de la oferta

Introducción

Los alquileres medios solicitados en todo el Reino Unido ascendieron a un récord de 1.577 £ en agosto, lo que refleja la persistente escasez de oferta de viviendas y la creciente preocupación entre los propietarios con respecto a posibles revisiones fiscales gubernamentales. Este desarrollo resalta las presiones inflacionarias continuas dentro del mercado de vivienda del Reino Unido y presenta un panorama complejo tanto para los inquilinos como para los propietarios.

El evento en detalle

Nuevos datos indican que el alquiler medio solicitado en Gran Bretaña alcanzó la cifra sin precedentes de 1.577 £ por mes calendario en agosto. Dentro de Londres, esta cifra fue sustancialmente más alta, llegando a 2.699 £. Este promedio nacional representa un aumento del 3% interanual. Las disparidades regionales son evidentes, con el noroeste de Inglaterra experimentando el aumento más pronunciado, casi el 10%, mientras que Londres registró el crecimiento anual más lento, con un 2%. A pesar de un aumento del 8% en el stock de alquiler disponible en comparación con agosto de 2024, la oferta actual sigue siendo un 27% inferior a los niveles previos a la pandemia observados en agosto de 2019, lo que subraya un déficit de oferta persistente y significativo.

Análisis de la reacción del mercado

El principal impulsor detrás del aumento de los precios de los alquileres es un desequilibrio pronunciado entre la demanda y la oferta. Una proporción sustancial de propietarios está expresando aprensión, con un 33% que, según los informes, está considerando salir del mercado de alquiler. Además, un 68% está contemplando una reducción de sus carteras, citando principalmente presiones legislativas y fiscales. Este sentimiento, si se actúa ampliamente, podría restringir aún más una oferta ya ajustada, exacerbando la presión al alza sobre los alquileres. El aumento sostenido de los costos de alquiler sirve como un indicador de las fuerzas inflacionarias dentro del sector de la vivienda, lo que puede afectar posteriormente el gasto de los consumidores en general y la estabilidad económica. Empresas como Rightmove (RMV.L), cuyas operaciones comerciales están intrínsecamente vinculadas a la salud y actividad del mercado inmobiliario, se enfrentan a posibles implicaciones de estas dinámicas en evolución.

Contexto más amplio e implicaciones

Los desafíos actuales de la oferta en el mercado de alquiler del Reino Unido no son un fenómeno reciente, sino una continuación de tendencias a largo plazo que preceden a la pandemia. La escasez existente se ve agravada por los cambios legislativos y las reformas fiscales propuestas. Existe especulación sobre la introducción de contribuciones al Seguro Nacional sobre los ingresos por alquiler, lo que podría imponer un cargo anual adicional de aproximadamente 722 £ por propiedad para el propietario promedio del Reino Unido, aumentando a 885 £ en Londres. También persisten las preocupaciones con respecto a posibles aumentos en las tasas del Impuesto sobre las Ganancias de Capital. Estas presiones financieras y regulatorias contribuyen a lo que algunos observadores denominan un "éxodo de propietarios", en el que una reducción en el número de propietarios privados podría disminuir aún más la disponibilidad de unidades de alquiler, intensificando la competencia y haciendo subir los alquileres.

Si bien la salida de propietarios individuales presenta desafíos, algunos inversores institucionales, particularmente los Fideicomisos de Inversión Inmobiliaria (REITs) residenciales, pueden ver fortalecidas sus posiciones en el mercado si la demanda continúa superando la oferta. Sin embargo, tales entidades también son susceptibles a cambios de política, incluidos los posibles congelamientos de alquileres, que podrían erosionar los ingresos y disuadir la inversión.

Comentario de expertos

Colleen Babcock, Jefa de Marketing de Socios en Rightmove, destacó los dos desafíos que enfrenta el mercado:

"Hay desafíos tanto para los inquilinos como para los propietarios en el mercado actual. Si bien los inquilinos que buscan mudarse tienen más opciones y menos competencia de otros inquilinos en comparación con hace unos años, algunos aún pueden encontrar sus opciones limitadas con alquileres a niveles récord. Mientras tanto, los propietarios se están preparando para grandes cambios legislativos en el Proyecto de Ley de Derechos de los Inquilinos, y los rumores de cambios fiscales han añadido un elemento de incertidumbre de cara al otoño."

Mirando hacia el futuro

Se anticipa que el resto de 2025 será un período de importantes desarrollos políticos para el sector del alquiler. Se espera que el Proyecto de Ley de Derechos de los Inquilinos reciba la Sanción Real, lo que traerá consigo nuevas regulaciones que afectarán los derechos de los inquilinos y los procesos de desalojo. Al mismo tiempo, aumentan las especulaciones sobre posibles reformas fiscales de la propiedad en el próximo Presupuesto de Otoño, incluida la posibilidad de un nuevo impuesto sobre los ingresos por alquiler de los propietarios. A pesar de las incertidumbres imperantes, las perspectivas entre los propietarios son mixtas, con un 51% que, según los informes, tiene la intención de mantener sus carteras actuales, y un 20% que planea expandirlas. Las cifras recientes de préstamos de UK Finance también indican un cierto grado de resiliencia en el sector de compra para alquiler, con préstamos para inversión residencial en la primera mitad de 2025 que muestran un aumento del 16% interanual. La interacción entre la demanda sostenida de los inquilinos, la oferta limitada y la evolución de la política gubernamental serán factores críticos a monitorear en los próximos meses, ya que el gobierno navega el delicado equilibrio entre la generación de ingresos y el fomento de un mercado de vivienda estable.