Los vendedores convierten el 2.2% de los listados en alquileres a medida que el mercado se inclina hacia los compradores
Una proporción creciente de vendedores de viviendas en EE. UU. está retirando sus propiedades del mercado y poniéndolas en alquiler, creando una ola de "propietarios-arrendadores accidentales". Un análisis de Zillow muestra que en noviembre, el 2.2% de sus listados de alquiler eran propiedades que antes estaban a la venta, un máximo casi récord que se acerca al pico del 2.4% observado en noviembre de 2022. A diferencia de las ventas impulsadas por la angustia de pasadas recesiones, esta tendencia refleja la negativa de los propietarios a reducir los precios en un mercado que ahora favorece a los compradores. Con solo el 4.1% de las viviendas valoradas por debajo de su último precio de venta, la mayoría de los propietarios pueden permitirse financieramente esperar mejores condiciones de venta.
El fenómeno está altamente concentrado en los mercados de vivienda del sur y del oeste, donde las casas tardan más en venderse. Denver lidera la nación, con el 4.9% de los listados de alquiler convertidos recientemente de la venta, seguido por ciudades de Texas como Houston (4.2%), Austin (4.1%) y Dallas (3.4%). En contraste, los mercados altamente competitivos con una fuerte demanda de compradores, como Boston y Nueva York, tienen las tasas más bajas de propietarios-arrendadores accidentales.
Los nuevos propietarios-arrendadores enfrentan riesgos a medida que el crecimiento de los alquileres se desacelera al 2.6%
Si bien convertirse en propietario-arrendador da tiempo, introduce riesgos financieros significativos y dolores de cabeza operativos para los que muchos vendedores no están preparados. Estos nuevos propietarios-arrendadores enfrentan costos potenciales por daños a la propiedad, disputas con inquilinos y tarifas de administración que pueden erosionar la rentabilidad. Para los propietarios con altas tasas hipotecarias, los ingresos por alquiler pueden incluso no cubrir los costos de propiedad mensuales, convirtiendo la propiedad en una carga financiera. Roderick Conrad, propietario de una vivienda en Silver Spring, Maryland, expresó su frustración después de tener que pagar miles de dólares por reparaciones, afirmando: "Ojalá hubiera vendido y seguido adelante".
El aumento en la oferta de alquiler debido a estas conversiones está impactando directamente el mercado de alquiler. El inventario adicional está brindando alivio a los inquilinos y desacelerando la inflación de los alquileres. Según Zillow, los alquileres de viviendas unifamiliares aumentaron solo un 2.6% interanual en febrero, lo que marca el ritmo anual más lento en los datos que se remontan a 2015. Esta desaceleración ejerce una presión a la baja sobre los rendimientos de alquiler, complicando aún más el cálculo financiero para los propietarios-arrendadores accidentales.
Las tasas hipotecarias al 6.22%, un máximo que enfría las ventas de viviendas
El cambio de vender a alquilar es una consecuencia directa de un mercado inmobiliario que se enfría debido al aumento de los costos de endeudamiento. Para la semana que terminó el 19 de marzo, la tasa hipotecaria fija promedio a 30 años alcanzó un máximo de tres meses del 6.22%, lo que disminuyó la asequibilidad y la actividad de los compradores. Las tasas más altas han provocado una fuerte disminución en la demanda de viviendas, con las solicitudes de hipotecas cayendo casi un 11% en una sola semana y las ventas de viviendas unifamiliares nuevas disminuyendo casi un 18% en enero. Este entorno ha dejado a los vendedores con una elección difícil: aceptar ofertas más bajas o convertirse en propietarios-arrendadores. La reacción del mercado fue evidente en las acciones inmobiliarias, con las acciones de Zillow Group (ZG) cayendo un 1.51% a 45.57 dólares tras la noticia.
Edgen Stock·Mar 23 2026, 04:30