SL Green consigue una refinanciación de 1.650 millones de dólares con un interés del 5,81%
SL Green Realty Corp. (NYSE: SLG), el mayor propietario de oficinas de Manhattan, finalizó una refinanciación de 1.650 millones de dólares para su activo más valioso, One Madison Avenue. El acuerdo se estructuró como un préstamo de Commercial Mortgage-Backed Security (CMBS) a tipo fijo a cinco años con un tipo de interés del 5,81%. Un consorcio de instituciones liderado por Wells Fargo, con la participación de Goldman Sachs y J.P. Morgan, actuó como agente de la transacción. Esta nueva financiación reemplaza una facilidad de construcción anterior de 1.250 millones de dólares, de la cual 1.171 millones de dólares estaban pendientes, y marca un paso significativo en la recapitalización de la propiedad de primer nivel.
Un acuerdo sobresuscrito indica la confianza de los inversores en el espacio de oficinas premium
La transacción, que se erige como la mayor emisión de CMBS de oficinas de EE. UU. en los últimos 12 meses, fue significativamente sobresuscrita por los inversores. Esta fuerte demanda demuestra una profunda liquidez de mercado para propiedades de oficinas de alta calidad, incluso cuando el mercado en general enfrenta incertidumbre. La ejecución exitosa destaca la confianza de los inversores en la ubicación privilegiada de One Madison Avenue, con vistas al Madison Square Park, y su estado de alquiler completo. El edificio de 1,4 millones de pies cuadrados cuenta con una lista de inquilinos de empresas globales de tecnología, IA y servicios financieros, incluyendo IBM, Franklin Templeton, Palo Alto Networks y FanDuel.
La transacción impulsa el objetivo de financiación de 7.000 millones de dólares de SL Green
Esta refinanciación es un componente clave de la estrategia financiera corporativa más amplia de SL Green para 2026. El acuerdo eleva la actividad total de financiación y refinanciación de la compañía a más de 4.500 millones de dólares para el año. Esto acerca al fondo de inversión inmobiliaria a su objetivo anual declarado de 7.000 millones de dólares en actividades de financiación, que tienen como objetivo fortalecer su balance y extender su perfil de vencimiento de deuda. Según el presidente y CIO de SL Green, Harrison Sitomer, el fuerte interés de los inversores confirma el valor de los activos de oficinas de primer nivel.
Edgen Stock·Mar 30 2026, 16:51
