房地產經紀行業發生轉變：知名團隊轉投 eXp Realty

Denman 集團轉投 eXp Realty

2025 年 10 月 2 日，Denman 集團，被 RealTrends 2024 評為新英格蘭地區排名第一的 Compass 團隊，宣布離開 Compass (COMP) 加入 eXp Realty，後者是 eXp World Holdings, Inc. (EXPI) 的核心子公司。這個高產團隊的戰略性舉動，其歷史銷售額超過 10 億美元，預計今年將超過 2 億美元，標誌著房地產經紀行業競爭格局的顯著轉變。

事件詳情：知名經紀人團隊的動向

由 Todd J. Denman 領導的 Denman 集團由 26 名房地產專業人士組成，服務於大波士頓地區。他們的業務模式主要由重複交易和推薦交易驅動，佔其交易量的 75% 以上。2024 年，該團隊以 2.1315 億美元 的銷售額和 191 筆交易，成為馬薩諸塞州銷售額排名第一的特大團隊。在傳統經紀公司整合和競爭格局不斷演變的房地產行業關鍵時刻，選擇與 eXp Realty 合作。

市場反應和戰略調整分析

Denman 集團 的轉型凸顯了 eXp Realty 雲端、以代理人為中心的模式日益增長的吸引力。eXp Realty 提供行業領先的佣金分成、收入分享計劃和股權所有權機會，以及全球網絡的訪問權限。據 eXp Realty 首席執行官 Leo Pareja 稱，頂級的特大團隊越來越認識到這種協作和以團隊為先的運營模式的優勢。

「我們看到全國各地的頂級特大團隊認識到，未來是雲端、協作和以團隊為先的。Denman 集團的舉動進一步驗證了我們作為未來經紀模式所建立的勢頭。」

此舉表明 Denman 集團 在行業發生重大變化之際，與一個被認為能為大型團隊提供更好長期增長和支持的系統進行了戰略性調整。

更廣闊的背景和對經紀公司的影響

這一引人注目的經紀人舉動強化了房地產行業的更廣泛趨勢：雲端、以代理人為中心的經紀模式的日益普及。這種轉變可能會加劇對 Compass 等傳統經紀公司的競爭壓力，迫使它們創新其薪酬結構和技術產品，以防止代理人流失。對於 eXp World Holdings (EXPI) 投資者來說，持續招募像 Denman 集團 這樣的高績效團隊通常是一個積極的指標，表明其增長戰略的成功執行，這有望推動代理人數量、交易量以及最終財務業績的增長。

儘管 Compass (COMP) 最近公佈了 2025 年第二季度強勁的業績，包括有機加入的 832 名主要代理人和 97.5% 的季度主要代理人保留率，但像 Denman 集團 這樣有實力的團隊的離開，突顯了行業在代理人吸引和保留方面持續的競爭壓力。提供給 Denman 集團 的具體激勵措施的財務機制沒有明確詳細說明；然而，eXp Realty 的收入分享和股權所有權模式是吸引高績效代理人的已知因素。

展望未來：房地產經紀行業的持續演變

房地產經紀行業預計將繼續演變，並將更加注重代理人獲取和保留策略。雲端平台在吸引頂尖人才方面的成功表明，傳統模式可能需要進一步適應以保持競爭力。投資者可能會監測主要經紀公司的代理人招聘趨勢、交易量和財務業績，以評估這些戰略轉變的持續影響。未來幾個月，影響房地產市場的經濟報告和政策決策也將是值得關注的關鍵因素。