El rendimiento por dividendo de Starwood Property Trust aumenta en medio de preocupaciones sobre la cobertura y ajustes de tasas de la Reserva Federal
Panorama del mercado: El rendimiento de STWD se expande en medio del cambio de política de la Reserva Federal
Starwood Property Trust (NYSE:STWD) ha experimentado una notable disminución en el precio de sus acciones tras el primer recorte de tasas de la Reserva Federal en septiembre de 2025. Este movimiento ha impulsado el rendimiento por dividendo del fondo de inversión inmobiliaria hipotecaria (mREIT) al 10,4 %. El sector mREIT en general está navegando en un entorno complejo caracterizado por vientos en contra inmediatos debido a los ajustes de tasas y posibles vientos a favor en el futuro.
Cobertura de dividendos bajo escrutinio
A pesar del atractivo rendimiento por dividendo, la cobertura de dividendos de STWD ha llamado la atención de los inversores. La cobertura de dividendos de la compañía se sitúa actualmente en el 89,6 %, lo que refleja una disminución secuencial de 420 puntos básicos. Esto indica que las ganancias distribuibles actuales de STWD no cubren completamente sus distribuciones trimestrales de 0,48 $ por acción, lo que equivale a un dividendo anualizado de 1,92 $ por acción. Cabe destacar que STWD ha mantenido un dividendo estable desde 2014, un factor que atempera en cierta medida las preocupaciones inmediatas con respecto a un recorte, respaldado por sus 1.100 millones de dólares en liquidez disponible.
Análisis de la reacción del mercado y el contexto macroeconómico
La reacción del mercado al recorte de tasas de septiembre de la Reserva Federal ilustra un entorno matizado para los REIT. Si bien se espera que las tasas más bajas beneficien generalmente al sector inmobiliario, la fase inicial ha creado una "zona crepuscular" donde los REIT, incluido STWD, han experimentado una presión a la baja. Esto refleja una tendencia similar observada en 2022 cuando la Fed comenzó su ciclo de alzas de tasas. La herramienta CME FedWatch indica una certeza del 100 % de recortes de tasas consecutivos posteriores, y J.P. Morgan Global Research anticipa dos recortes adicionales en 2025, seguidos de uno en 2026. Esta perspectiva sugiere un ciclo de flexibilización no recesivo, donde los activos más riesgosos como el S&P 500 y los bonos corporativos estadounidenses de alto rendimiento suelen mostrar un rendimiento positivo. Para STWD, se espera que las tasas de interés bajas sostenidas estimulen la actividad en el mercado inmobiliario comercial, lo que podría reforzar el rendimiento financiero de la compañía.
Contexto más amplio y diversificación estratégica
Starwood Property Trust informó ganancias distribuibles (DE) de 0,43 $ por acción diluida para el segundo trimestre de 2025, junto con ganancias GAAP de 0,38 $ por acción. Esto se compara con un DE de 0,45 $ por acción en el primer trimestre de 2025. La compañía ha demostrado una sólida asignación de capital, invirtiendo 3.200 millones de dólares en el segundo trimestre y 5.500 millones de dólares en la primera mitad de 2025, superando su asignación total de capital para 2024. Una medida estratégica significativa fue la adquisición de aproximadamente 2.200 millones de dólares de Fundamental Income Properties, una plataforma operativa inmobiliaria de arrendamiento neto, completada alrededor del 23 de julio de 2025. Se proyecta que esta adquisición sea acumulativa para las ganancias distribuibles y mejore los esfuerzos de diversificación de STWD. A partir del segundo trimestre de 2025, las propiedades de oficinas en EE. UU. ahora representan solo el 9 % de la base de activos diversificada de STWD (8 % pro forma para la adquisición de Fundamental), con préstamos comerciales que comprenden el 56 % del total de activos, junto con préstamos residenciales, de infraestructura y propiedades propias.
Comentarios de expertos sobre la resiliencia y la oportunidad
Barry Sternlicht, presidente y director ejecutivo de Starwood Property Trust, destacó la estrategia de adaptación de la compañía:
> "Hemos seguido demostrando la fortaleza y flexibilidad de nuestra plataforma multicilíndrica. Si bien el préstamo inmobiliario comercial sigue siendo una parte fundamental de nuestro negocio, ahora representa aproximadamente la mitad de nuestra base de activos, lo que refleja lo mucho que nos hemos diversificado y evolucionado. Nuestra asignación de capital ya ha superado los niveles de todo el año 2024, y estamos viendo sólidas oportunidades de inversión en todos los sectores. Estamos excepcionalmente bien posicionados para capitalizar el entorno actual."
Jeffrey DiModica, presidente de Starwood Property Trust, enfatizó la fortaleza financiera de la compañía:
> "Desde nuestra salida a bolsa, hemos recaudado más de 20.000 millones de dólares en capital, lo que demuestra nuestra capacidad para acceder a liquidez en todas las condiciones del mercado. La reciente revaloración de nuestros préstamos a plazo a niveles de primera clase refleja la confianza del mercado en nuestra estrategia y perfil crediticio. Con 5.000 millones de dólares en activos no gravados, más de 1.400 millones de dólares en ganancias inmobiliarias no realizadas, sin vencimientos de deuda a corto plazo y un modelo de negocio diversificado, tenemos las herramientas y la fortaleza financiera para impulsar un crecimiento disciplinado y aprovechar las atractivas oportunidades que se presenten."
Mirando hacia el futuro: Implicaciones futuras y posicionamiento estratégico
La perspectiva de continuos recortes de tasas de la Reserva Federal a lo largo de 2025 y hasta 2026 es un factor crítico para STWD. Se anticipa que las tasas más bajas estimularán el mercado inmobiliario comercial y mejorarán la situación financiera de la compañía al reducir potencialmente los costos de endeudamiento y aumentar las oportunidades de inversión. STWD se está posicionando proactivamente para el crecimiento, habiendo generado 783 millones de dólares en nuevos fondos en diciembre de 2024 para reducir su costo de capital y extender los vencimientos de deuda, sin vencimientos de deuda corporativa hasta 2026. En octubre de 2025, STWD fortaleció aún más su estructura de capital al cerrar ofertas privadas de 500 millones de dólares en bonos sénior al 5,250 % con vencimiento en 2028 y 550 millones de dólares ampliados en bonos sénior al 5,750 % con vencimiento en 2031. Estos ingresos se destinan a proyectos verdes y sociales elegibles, así como a fines corporativos generales, incluido el pago de la deuda. La agresiva estrategia de inversión de la compañía para 2025, impulsada por un "descongelamiento en los mercados de capitales de CRE" y una "sólida cartera de proyectos", sugiere un esfuerzo concertado para capitalizar un mercado en evolución y, en última instancia, estabilizar o mejorar su cobertura de dividendos.