Los promotores ven un fin de semana de ventas agotadas con más de 1.000 millones de HKD en ventas
El mercado inmobiliario de Hong Kong mostró un significativo apetito por parte de los compradores durante el fin de semana del 28 al 29 de marzo, con los principales promotores informando ventas rápidas. El proyecto CHESTER de Henderson Land en Hung Hom vendió las 123 unidades ofrecidas en su primera ronda en cuatro horas. Combinado con las ventas de unidades por licitación, el proyecto generó más de 1.000 millones de HKD, lo que indica una demanda robusta en el mercado primario.
La fiebre compradora fue generalizada. El proyecto LA MIRABELLE I, una empresa conjunta de promotores que incluye a Sino Land y MTR Corporation, registró más de 6.800 cheques de posibles compradores hasta el 29 de marzo, lo que representa una sobresuscripción de 25 veces para las unidades ofertadas. Por separado, un proyecto de Wheelock Properties y MTR, DEEP WATER SOUTH Fase 6A, añadió otros 300 millones de HKD en ventas durante su segunda ronda, confirmando la profunda liquidez del mercado y la activa participación de los compradores.
La demanda residencial de Hong Kong desafía la recesión del continente
La fortaleza del sector residencial de Hong Kong contrasta fuertemente con las difíciles condiciones en toda China continental. Según los resultados de 2025 del promotor Shui On Land, el entorno operativo en el sector inmobiliario de China siguió siendo desafiante, con un volumen y valor de ventas residenciales a nivel nacional disminuyendo un 8,7% y un 12,6% interanual, respectivamente. Esta divergencia destaca la dinámica de mercado única de Hong Kong y su resiliencia.
Los rendimientos de ventas agotadas se alinean con una tendencia más amplia de "vuelo hacia la calidad", donde los compradores exigentes de ciudades de primer nivel priorizan los activos premium. El éxito de Henderson Land y del consorcio LA MIRABELLE I reafirma que la demanda de productos residenciales de alta calidad en ubicaciones privilegiadas sigue siendo fuerte, incluso cuando el mercado regional en general enfrenta vientos en contra. Esta preferencia de los compradores ha permitido que el mercado de Hong Kong supere a su contraparte continental.
El riesgo geopolítico acecha mientras EE. UU. protesta por las nuevas leyes de datos
Aunque las ventas de propiedades están en auge, están surgiendo nuevos riesgos políticos. Las tensiones entre Beijing y Washington escalaron después de que el Ministerio de Asuntos Exteriores de China convocara al cónsul general de EE. UU. en Hong Kong. La disputa diplomática surge de una alerta de seguridad de EE. UU. con respecto a una nueva legislación local, efectiva desde el 23 de marzo, que otorga a las autoridades el poder de exigir contraseñas y acceso de descifrado a dispositivos electrónicos en casos de seguridad nacional.
Para los inversores y las corporaciones multinacionales, estas reglas introducen una nueva capa de riesgo operativo, lo que genera preocupaciones sobre la seguridad y la privacidad de los datos. Si bien el sentimiento inmediato del mercado inmobiliario es alcista, la fricción continua sobre el marco legal de Hong Kong podría influir en su estatus a largo plazo como centro financiero global. La interacción entre los sólidos fundamentos del mercado local y el mayor riesgo geopolítico será un factor clave a monitorear para los inversores.
Edgen Stock·Mar 30 2026, 03:17