Acciones se desploman más del 30% a medida que cambia el cronograma de privatización
Los inversores en Fannie Mae y Freddie Mac sufrieron una semana brutal, ya que las acciones de los gigantes de la financiación hipotecaria colapsaron más del 30% desde el cierre del viernes pasado. La venta masiva se aceleró el jueves, con las acciones de Fannie Mae cayendo un 16% a $3.89 y las de Freddie Mac un 12.3% a $3.56. Este desplome borra las ganancias significativas logradas desde la elección del presidente Trump, empujando las acciones a más del 75% por debajo de sus máximos de 52 semanas de septiembre. La caída refleja una fuerte reversión en el sentimiento del mercado, ya que las esperanzas de una rápida liberación del control gubernamental a través de una oferta de acciones han desaparecido casi por completo.
Tasas hipotecarias al 6.36% estancan la reforma de la vivienda
Los planes de la administración para privatizar las empresas patrocinadas por el gobierno (GSEs) están cediendo bajo la presión macroeconómica y política. Un factor clave es el fuerte aumento en los costos de endeudamiento; la tasa hipotecaria a 30 años saltó 0.37 puntos porcentuales a 6.36%, según Mortgage News Daily. Este aumento de la tasa, combinado con una inestabilidad más amplia del mercado impulsada por conflictos geopolíticos y el aumento de los precios del petróleo, crea un entorno de alto riesgo para manipular el sistema de financiación de la vivienda de EE. UU. Con las elecciones de mitad de período acercándose, la Casa Blanca parece reacia a arriesgarse a desestabilizar el mercado hipotecario. El apetito político por la reforma ha disminuido, y el presidente del Comité Bancario del Senado, Tim Scott, afirmó que no espera ningún movimiento para sacar a las empresas del control gubernamental hasta después de las elecciones.
La participación del 80% del gobierno complica cualquier salida futura
Subyacente a la turbulencia inmediata del mercado hay un complejo desafío estructural que ha persistido desde 2008. El gobierno de EE. UU. tomó el control de Fannie y Freddie durante la crisis financiera, recibiendo garantías para adquirir casi el 80% de sus acciones comunes a cambio de un rescate masivo. Esta participación controladora significa que el gobierno tiene el poder último sobre el destino de las empresas, pero también significa que cualquier venta de acciones o reestructuración podría aniquilar a los accionistas existentes y perturbar el mercado vital de valores respaldados por hipotecas. Incluso si el clima político y económico mejora después de las elecciones de mitad de período, persisten desacuerdos fundamentales entre las partes interesadas sobre cuestiones como los requisitos de capital, lo que hace que cualquier camino hacia la privatización sea excepcionalmente difícil.
Edgen Stock·Mar 20 2026, 02:59
