Essex Property Trust informa sólidos resultados del tercer trimestre de 2025 y eleva las previsiones para todo el año

El Fideicomiso de Inversión Inmobiliaria Residencial Essex Property Trust Publica un Sólido Rendimiento en el Tercer Trimestre, Eleva las Perspectivas para 2025

Essex Property Trust, Inc. (NYSE: ESS), un fideicomiso de inversión inmobiliaria (REIT) residencial prominente, anunció sólidos resultados del tercer trimestre de 2025 y actividades comerciales relacionadas que superaron las expectativas de los analistas y llevaron a una revisión al alza de sus previsiones para todo el año. Los resultados subrayan una sólida ejecución operativa y una implementación estratégica de capital dentro del sector de viviendas multifamiliares.

El Evento en Detalle

Para el tercer trimestre de 2025, Essex Property Trust informó un Ingreso Neto por acción diluida de $2.56, un aumento notable desde los $1.84 registrados en el tercer trimestre de 2024. Esta sustancial mejora del 39.1% interanual se atribuyó principalmente a las ganancias obtenidas de la venta de activos inmobiliarios. Concurrentemente, los Fondos de Operaciones Básicas (FFO) por acción diluida avanzaron un 1.5% en comparación con el tercer trimestre de 2024, superando el punto medio del rango de orientación de la compañía en $0.03.

La solidez operativa se evidenció aún más por el crecimiento de los ingresos de propiedades comparables y del ingreso operativo neto (NOI) del 2.7% y 2.4%, respectivamente, en comparación con el tercer trimestre de 2024. De forma secuencial, los ingresos de propiedades comparables mejoraron un 0.7%.

La gestión estratégica de la cartera siguió siendo un foco, con Essex adquiriendo una comunidad de viviendas multifamiliares por $100.0 millones mientras se deshacía de otras tres por un precio contractual total de $244.7 millones (con una participación prorrateada de $197.2 millones). La propiedad adquirida es una comunidad de 234 unidades en San José, CA, lo que mejora la presencia de la compañía en un mercado clave. Además, la compañía obtuvo una ganancia de $47.8 millones por la venta de una comunidad de 243 unidades en Oakland, CA, que fue excluida de los cálculos de FFO Total y Core FFO.

En términos de asignación de capital, Essex recibió $71.4 millones en ingresos por rescate de cuatro inversiones en acciones preferentes, lo que arrojó una tasa de rendimiento promedio ponderada del 10.1%. Concurrentemente, se comprometieron $21.3 millones a una nueva inversión en acciones preferentes a prorrata, proyectada para generar un rendimiento preferente del 13.5%.

De cara al futuro, Essex elevó significativamente su guía de ingreso neto por acción diluida para todo el año en $0.41 en el punto medio, estableciendo un nuevo rango de $10.53 a $10.63. La guía de FFO básico por acción diluida para todo el año también experimentó un aumento de $0.03 en el punto medio, ahora proyectado entre $15.89 y $15.99, lo que representa un crecimiento del 2.2% en el punto medio en comparación con el año anterior.

Análisis de la Reacción del Mercado

El informe de ganancias positivo y la guía elevada de Essex Property Trust probablemente reforzarán la confianza de los inversores en las acciones de ESS. El crecimiento del FFO básico mejor de lo esperado y el fuerte Ingreso Neto, impulsados por las ventas de activos estratégicos y el sólido rendimiento de las propiedades comparables, sugieren una gestión eficaz y una demanda subyacente saludable de propiedades de alquiler residencial en los mercados objetivo de Essex. La perspectiva elevada para todo el año indica la convicción de la gerencia en un impulso operativo continuo y una solidez financiera.

Este rendimiento también puede generar un sentimiento positivo en el sector de los REIT residenciales en general, particularmente para las empresas que operan en mercados costeros de alto crecimiento similares. Los inversores a menudo buscan en empresas líderes como Essex indicaciones sobre la salud del sector.

Contexto más Amplio e Implicaciones

Los resultados de Essex surgen dentro de un panorama inmobiliario dinámico. Si bien el sector residencial demuestra resiliencia, otros segmentos están experimentando condiciones variadas. Por ejemplo, UDR, Inc. (NYSE: UDR), otro REIT residencial, también informó sólidos resultados del tercer trimestre de 2025 con un crecimiento de los ingresos de tiendas comparables del 2.6% y un crecimiento del NOI del 2.3%. Esto sugiere un entorno generalmente favorable para los propietarios residenciales.

En contraste, el mercado de oficinas, aunque muestra signos de mejora con CoStar Group actualizando su pronóstico para el mercado de oficinas de EE. UU. hasta 2026, continúa enfrentando desafíos a largo plazo con tasas de desocupación que se espera que se mantengan elevadas. Por el contrario, el sector de REIT minoristas, ejemplificado por Regency Centers Corporation (REG), informó un sólido rendimiento en el tercer trimestre con un FFO que cumplió las estimaciones y un NOI de propiedades comparables que aumentó un 4.8%, lo que indica una actividad de arrendamiento saludable.

Las desinversiones estratégicas de activos por parte de Essex, que generaron ganancias significativas, destacan un enfoque proactivo para la optimización de la cartera y el reciclaje de capital. Esta estrategia permite a la compañía desinvertir activos maduros y reinvertir en oportunidades con mayor potencial de crecimiento o devolver capital a los accionistas.

Mirando Hacia Adelante

Los inversores continuarán monitoreando métricas clave como los ingresos de propiedades comparables y el crecimiento del NOI, ya que estos son indicadores críticos del rendimiento operativo orgánico. El impacto continuo de las expectativas de las tasas de interés en las valoraciones de las propiedades y las oportunidades de adquisición también será un factor significativo. Además, la dinámica de la oferta y la demanda del mercado residencial en los mercados principales de Essex, particularmente en California, influirá en el crecimiento futuro de los alquileres y las tasas de ocupación. La capacidad de la compañía para integrar activos recién adquiridos y extraer valor de sus inversiones en acciones preferentes será crucial para mantener su trayectoria de crecimiento.

fuente:

[1] Essex anuncia los resultados del tercer trimestre de 2025 y eleva las previsiones para todo el año 2025 (https://finance.yahoo.com/news/essex-announce ...)[2] Raintree Paga $100M por un Activo en el Sur de California - Noticias de Viviendas Multifamiliares (https://www.multihousingnews.com/raintree-pay ...)[3] Essex Property Trust Inc (ESS) Informa un BPA del 3T de $2.56, Superando - GuruFocus (https://vertexaisearch.cloud.google.com/groun ...)

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Nov 03 2025, 20:25

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Esta reacción indica que, si bien la estrategia a largo plazo puede percibirse positivamente, el sentimiento inmediato del mercado sigue siendo cauteloso, especialmente en un entorno de **Bitcoin** con tendencia a la baja. ## Precedente establecido por la estrategia de capital diversificada de Strategy El enfoque de **Strive** guarda un paralelismo directo con las estrategias de captación de capital empleadas por **Strategy Inc. (anteriormente MicroStrategy)**. **Strategy**, pionera en el modelo de tesorería corporativa de **Bitcoin**, ha utilizado con éxito una mezcla de capital propio y diversas ofertas de acciones preferentes para financiar sus sustanciales adquisiciones de **Bitcoin**. Por ejemplo, **Strategy** ha ofrecido diferentes clases de acciones preferentes, como **STRK** (convertibles con un dividendo no acumulativo del 8%), **STRF** (no convertibles con un dividendo acumulativo del 10%) y **STRD** (no convertibles con un dividendo no acumulativo del 10%, con un perfil de riesgo-recompensa más alto). Estos instrumentos diversificados permiten a **Strategy** atraer a diferentes segmentos de inversores y ampliar su acceso a capital para compras de **Bitcoin**. El plan ampliado de captación de capital "42/42" de **Strategy**, con el objetivo de 84 mil millones de dólares a través de capital propio y notas convertibles para 2027, subraya la escala y sofisticación de tales estrategias de tesorería. La emisión de acciones preferentes con pago de dividendos vinculadas a activos digitales presenta tanto oportunidades como riesgos. 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Nov 03 2025, 19:55

PSEG informa fuertes ganancias del T3 2025, eleva las previsiones en medio de la demanda de centros de datos

## PSEG supera las expectativas de ganancias del T3 2025 y ajusta las previsiones **Public Service Enterprise Group (PSEG)** (**PEG**) anunció sólidos resultados financieros para el tercer trimestre de 2025, reportando un ingreso neto de 1,24 dólares por acción, un aumento significativo con respecto a los 1,04 dólares por acción del T3 de 2024. Este desempeño superó las expectativas del mercado, que había pronosticado una ganancia por acción (EPS) de 1,03 dólares. Las ganancias operativas no GAAP de la compañía también experimentaron un notable aumento, alcanzando 1,13 dólares por acción para el T3 de 2025, en comparación con 0,90 dólares por acción en el período del año anterior. Este crecimiento se atribuyó principalmente a la implementación de nuevas tarifas base de distribución de electricidad y gas, vigentes desde octubre de 2024, y a la mejora de los rendimientos de las inversiones de capital. Tras estos resultados, **PSEG** ha ajustado su previsión de ganancias operativas no GAAP para todo el año 2025 a la mitad superior de su rango previamente establecido, proyectando ahora entre 4,00 y 4,06 dólares por acción, un ajuste respecto a los 3,94 y 4,06 dólares por acción anteriores. ## Desempeño financiero detallado e inversiones de capital Para el tercer trimestre de 2025, el ingreso neto de **PSEG** se situó en 622 millones de dólares, en comparación con los 520 millones de dólares del T3 de 2024. Las ganancias operativas no GAAP correspondientes fueron de 565 millones de dólares. Esta mejora sustancial refleja el impacto total del acuerdo del caso de tarifas de octubre de 2024 y el aumento de los precios de la energía. El segmento de servicios públicos, **PSE&G**, informó específicamente un ingreso neto de 515 millones de dólares para el T3 de 2025, frente a los 379 millones de dólares del T3 de 2024. En términos de despliegue de capital, **PSEG** invirtió aproximadamente 1.000 millones de dólares en proyectos regulados durante el T3 de 2025, contribuyendo a un total de 2.700 millones de dólares para los primeros nueve meses del año. Esto se alinea con su ambicioso plan de capital regulado de 3.800 millones de dólares para todo el año. La compañía también reafirmó su sólida Perspectiva de Inversión de Capital a Cinco Años, proyectando gastos entre 22.500 y 26.000 millones de dólares para el período de 2025 a 2029, un plan que se espera ejecutar sin necesidad de nuevas emisiones de capital o ventas de activos. ## Impulsores estratégicos de crecimiento: Centros de datos y energía nuclear Un impulsor significativo de las perspectivas estratégicas de **PSEG** es la demanda acelerada de centros de datos y computación de borde. La compañía informó un aumento sustancial en las consultas de la cartera de carga de centros de datos, que han aumentado a 11,5 gigavatios, y casi toda esta demanda se atribuye a los requisitos de los centros de datos. Las aplicaciones maduras de centros de datos dentro del territorio de servicio de **PSEG** también crecieron de 2.600 megavatios a 2.800 megavatios, lo que indica una actividad incremental continua. La gerencia destacó los procesos legislativos y regulatorios en curso en Nueva Jersey, particularmente en lo que respecta a la adecuación de la generación, con el crecimiento de la carga de los proyectos de centros de datos emergiendo como un impulsor comercial central. **PSEG** está colaborando activamente con los responsables políticos para abordar la adecuación de los recursos, incluido el apoyo a la legislación propuesta destinada a promover la competencia para la nueva generación en el estado. Además, la compañía detalló iniciativas destinadas a mejorar las operaciones y el crecimiento de la capacidad dentro de su flota nuclear, incluida una transición reciente en el ciclo de reabastecimiento nuclear de **Hope Creek** y las mejoras continuas en **Salem**. Estos enfoques estratégicos sustentan el objetivo de crecimiento de EPS no GAAP a largo plazo reafirmado de **PSEG** del 5% al 7% de crecimiento anual compuesto hasta 2029, respaldado por su importante programa de gastos de capital y el entorno del crédito fiscal a la producción nuclear (PTC). ## Reacción del mercado y mayores implicaciones Las sólidas ganancias del T3 de 2025 y las perspectivas positivas para **PSEG** han generado un sentimiento alcista en torno a las acciones de la compañía. Los resultados subrayan el impacto positivo de los ajustes de tarifas reguladas y las inversiones estratégicas en infraestructura crítica. Para los inversores, el desempeño de **PSEG** señala el potencial de retornos estables dentro del sector de servicios utilities, particularmente a medida que la demanda de infraestructura de energía confiable y robusta crece para respaldar industrias intensivas en energía como los centros de datos. La participación proactiva de **PSEG** con los responsables políticos para equilibrar la asequibilidad y la confiabilidad, junto con su sustancial plan de gastos de capital, la posiciona favorablemente dentro de un sector que enfrenta demandas crecientes y paisajes regulatorios en evolución. El énfasis en la energía nuclear también destaca una tendencia industrial más amplia hacia fuentes de energía diversas y sin carbono. ## Perspectivas y factores clave a monitorear De cara al futuro, el objetivo de crecimiento de EPS a largo plazo reafirmado de **PSEG** del 5% al 7% hasta 2029 sigue siendo un indicador clave para el desempeño futuro. Los inversores monitorearán de cerca la capacidad de la compañía para ejecutar su ambicioso plan de inversión de capital de 22.500 a 26.000 millones de dólares de manera efectiva y sin la necesidad de capital adicional. La trayectoria del crecimiento de la carga de los centros de datos y la capacidad de **PSEG** para satisfacer esta demanda creciente serán cruciales para mantener su impulso de crecimiento. Los desarrollos legislativos y regulatorios continuos en Nueva Jersey con respecto a la adecuación de la generación también serán críticos, particularmente a medida que la región lidia con un desequilibrio entre la oferta y la demanda que podría afectar la confiabilidad y la asequibilidad. Los esfuerzos de **PSEG** para contratar su producción nuclear bajo acuerdos multianuales y buscar inversiones adicionales en servicios públicos para abordar la creciente demanda de los clientes serán factores importantes a observar en los próximos trimestres.

Nov 03 2025, 19:46

Fondos Apollo comprometen 6.500 millones de dólares para el proyecto eólico marino Hornsea 3 de Ørsted

## La inversión de 6.500 millones de dólares en detalle Fondos gestionados por **Apollo** han llegado a un acuerdo para comprometer 6.500 millones de dólares para una participación del 50 % en el proyecto eólico marino **Hornsea 3** de **Ørsted**, ubicado en el Reino Unido. Esta sustancial inversión incluye tanto el precio de adquisición por la participación en la empresa conjunta como el compromiso de financiar el 50 % de los costos de construcción restantes del proyecto. El acuerdo estipula una inversión inicial de aproximadamente 3.250 millones de dólares por parte de **Apollo** al cierre, con los 3.250 millones de dólares restantes a financiar a medida que el proyecto logre hitos específicos de construcción y desarrollo en los próximos años. **Hornsea 3** se posiciona como el proyecto eólico marino más grande del mundo, con una capacidad de generación de 2,9 gigavatios (GW). Una vez completado, esta capacidad será suficiente para proporcionar electricidad renovable de bajo coste a más de 3 millones de hogares británicos. Según los términos del acuerdo, **Ørsted** mantendrá su papel en la construcción del parque eólico a través de un contrato de Ingeniería, Adquisición y Construcción (EPC) de alcance completo. Además, **Ørsted** proporcionará servicios de operación y mantenimiento a largo plazo, así como la gestión de la ruta al mercado para la generación de energía. La financiación senior para el proyecto está siendo liderada por entidades gestionadas por **Apollo**, con facilidades bancarias suscritas por un consorcio de instituciones que incluyen **BNP Paribas**, **ING Bank**, **Lloyds** y **RBC Capital Markets**. Los coinversores en el proyecto incluyen **La Caisse** (anteriormente **CDPQ**) y **PSP Investments**. La transacción sigue sujeta a aprobaciones regulatorias y se prevé que se finalice antes del cierre de 2025. ## Implicaciones para el mercado y expansión de la energía renovable El compromiso de **Apollo** con **Hornsea 3** señala una fuerte confianza de los inversores en los proyectos **eólicos marinos** a gran escala y en el sector más amplio de la **energía renovable**. Esta inversión proporciona capital crucial para un importante proyecto de infraestructura de energía limpia en el Reino Unido, una nación con ambiciosos objetivos de descarbonización. Para **Ørsted**, la asociación con **Apollo** le permite desriesgar su gasto de capital al tiempo que conserva la experiencia en el desarrollo y operación de proyectos. La afluencia de capital institucional en proyectos tan sustanciales es indicativa de la creciente viabilidad financiera y el atractivo de los activos de **energía renovable** para inversores a largo plazo que buscan retornos estables. La escala del proyecto y su capacidad para alimentar millones de hogares subrayan su importancia para la **seguridad energética** del Reino Unido y su contribución a la reducción de las emisiones de carbono. Este movimiento se alinea con las tendencias globales de transición de los combustibles fósiles, donde la **energía eólica marina** está emergiendo como un componente crítico de las estrategias energéticas nacionales. ## Contexto más amplio: Crecimiento estratégico de Apollo y tendencias del sector Esta inversión de 6.500 millones de dólares es consistente con el enfoque estratégico de **Apollo Global Management, Inc.** (NYSE: **APO**) en el despliegue de capital en infraestructuras y activos de larga duración. Los resultados financieros del segundo trimestre de 2025 de la empresa, informados el 5 de agosto de 2025, demostraron un crecimiento robusto, con los **Activos Bajo Gestión (AUM)** totales aumentando un 21 % interanual hasta los 840.000 millones de dólares. Los **AUM generadores de comisiones** también crecieron un 22 % hasta los 638.000 millones de dólares, impulsados por 61.000 millones de dólares en entradas durante el trimestre. Esta fortaleza financiera y capacidad de captación de capital posicionan a **Apollo** para llevar a cabo inversiones significativas como **Hornsea 3**. Los **Ingresos Relacionados con Comisiones (FRE)** de la empresa alcanzaron un récord de 627 millones de dólares, un aumento del 21,5 % interanual, complementados por los **Ingresos Relacionados con el Spread (SRE)** de 821 millones de dólares, totalizando 1.400 millones de dólares para el trimestre. Estas cifras destacan la capacidad de **Apollo** para ejecutar transacciones complejas y a gran escala y su modelo de negocio diversificado. Desde una perspectiva de mercado más amplia, el sector de la **energía eólica marina** está atrayendo una inversión sustancial debido a su escalabilidad, avances tecnológicos y políticas gubernamentales de apoyo. El Reino Unido, en particular, ha sido un líder en el desarrollo de la capacidad de **energía eólica marina**, lo que hace que proyectos como **Hornsea 3** sean atractivos para los inversores globales que buscan exposición a la transición energética. ## Perspectivas de la industria y futuro Los analistas de mercado generalmente consideran la inversión de **Apollo** en **Hornsea 3** como un desarrollo positivo tanto para las empresas como para el mercado más amplio de infraestructura de **energía renovable**. La asociación entre un gestor de activos líder y un desarrollador prominente de **energía eólica marina** se espera que sirva como modelo para la futura financiación a gran escala de **energías renovables**. La participación de un grupo diverso de grandes bancos y coinversores valida aún más la solidez financiera y la naturaleza de grado de inversión de dichos proyectos. De cara al futuro, la ejecución exitosa de **Hornsea 3** probablemente fomentará un mayor despliegue de capital institucional en la **energía eólica marina** y otras tecnologías de **energía renovable**. Los inversores seguirán de cerca el progreso del proyecto, las aprobaciones regulatorias y su eventual contribución a la red energética del Reino Unido. Esta transacción refuerza la creciente tendencia de que el capital privado desempeñe un papel fundamental en la aceleración de la **transición energética** global, con un enfoque en la entrega de beneficios ambientales y retornos financieros atractivos a largo plazo.