Digital Realty informa sólidos resultados en el tercer trimestre y eleva la guía de 2025 ante una sólida demanda de IA

Digital Realty supera las expectativas del tercer trimestre y eleva las perspectivas para 2025

Digital Realty Trust, Inc. (NYSE: DLR) anunció sólidos resultados financieros para el tercer trimestre de 2025, informando cifras que superaron las expectativas de los analistas tanto para los Fondos de Operaciones (FFO) como para los ingresos operativos totales. El fideicomiso de inversión en bienes raíces (REIT) de centros de datos posteriormente elevó su guía para todo el año 2025, citando una demanda excepcionalmente fuerte impulsada por las cargas de trabajo de inteligencia artificial (IA).

Tras el anuncio del 23 de octubre de 2025, las acciones de DLR reaccionaron positivamente, avanzando un 1,73% en las operaciones fuera de horario para alcanzar los 172,80 dólares, lo que indica la confianza de los inversores en el posicionamiento estratégico de la empresa dentro del mercado en expansión de la infraestructura de IA.

Desempeño financiero detallado

Para el tercer trimestre de 2025, Digital Realty registró un FFO básico por acción de 1,89 dólares, superando la estimación de consenso de 1,80 dólares en 0,09 dólares. Esto representa un aumento con respecto a los 1,87 dólares del trimestre anterior y un aumento significativo con respecto a los 1,67 dólares del tercer trimestre de 2024. Los ingresos operativos totales del trimestre alcanzaron los 1.580 millones de dólares, superando la estimación de consenso de 1.530 millones de dólares en 50 millones de dólares. Esta cifra de ingresos subió desde los 1.490 millones de dólares del segundo trimestre de 2025 y los 1.430 millones de dólares del mismo período del año anterior.

La compañía también informó un EBITDA ajustado de 867,8 millones de dólares, por encima de los 823,3 millones de dólares del trimestre anterior y los 758,3 millones de dólares del tercer trimestre de 2024. Los gastos operativos totales del trimestre ascendieron a 1.440 millones de dólares, en comparación con los 1.280 millones de dólares del segundo trimestre y los 1.260 millones de dólares del tercer trimestre de 2024.

Las cargas de trabajo de IA impulsan reservas y crecimiento récord

Un catalizador principal del sólido desempeño de Digital Realty fue la fuerte demanda de infraestructura escalable y conectada, particularmente para las cargas de trabajo de IA. La demanda relacionada con la IA constituyó más del 50% de las reservas totales récord de la compañía de 201 millones de dólares con una participación del 100% para el trimestre. El segmento de interconexión de 0-1 megavatio más por sí solo contribuyó con 85 millones de dólares en reservas, lo que representa el 52% de las reservas trimestrales totales.

El presidente y CEO Andy Power enfatizó esta tendencia, afirmando:

"La sólida demanda empresarial continúa impulsando nuestra oferta de interconexión de 0-1 megavatios más, con empresas que se expanden en PlatformDIGITAL."

Este fuerte desempeño en las reservas ha llevado a una cartera de pedidos sustancial de 852 millones de dólares, lo que refuerza las perspectivas optimistas. Los ingresos de los centros de datos experimentaron específicamente un crecimiento del 9% interanual. Además, los precios de renovación demostraron una fuerza significativa, con cambios en las tarifas de alquiler en efectivo que alcanzaron el 19,9% y cambios en las tarifas de alquiler GAAP que llegaron al 35,8% en la categoría >1MW. Se proyecta que estos diferenciales de renovación generen 192 millones de dólares de ingresos anualizados por alquiler.

Revisión al alza de la guía para todo el año

A la luz de sus sólidos resultados del tercer trimestre y la continua demanda, Digital Realty elevó su guía para todo el año 2025. La compañía ahora espera que el FFO básico por acción en moneda constante esté en el rango de 7,25-7,30 dólares, con su guía general de FFO básico elevada en aproximadamente un 2% en el punto medio a un rango de 7,32-7,38 dólares por acción. Esto se compara favorablemente con su perspectiva anterior de 7,10-7,20 dólares y la estimación promedio de los analistas de 7,22 dólares.

De manera similar, la guía de ingresos totales para 2025 se elevó a un rango de 6.025 millones de dólares-6.075 millones de dólares, un aumento con respecto a su perspectiva anterior de 5.925 millones de dólares-6.025 millones de dólares y la estimación de consenso de 5.990 millones de dólares. El director financiero Matt Mercier señaló el impulso constante de la empresa:

"Por segundo trimestre consecutivo, Digital Realty registró un crecimiento de dos dígitos en ingresos, EBITDA ajustado y FFO básico por acción, lo que refleja el impulso comercial de los inicios, los sólidos diferenciales de realquiler, la modesta rotación y el crecimiento de los ingresos por tarifas."

Implicaciones de mercado más amplias y posicionamiento estratégico

El desempeño de Digital Realty refuerza su posición de liderazgo dentro del floreciente sector de los centros de datos, particularmente como infraestructura crítica para la acelerada adopción de la IA. La asignación significativa de los 5 gigavatios de carga de TI de la compañía en su banco de energía a las cargas de trabajo de IA subraya el profundo impacto de las tecnologías emergentes en su modelo de negocio y el ecosistema Web3 más amplio. El CEO Andy Power destacó la ventaja competitiva de la empresa:

"El alcance global de PlatformDIGITAL y su oferta de productos de espectro completo son diferenciadores clave, lo que nos permite satisfacer las necesidades cambiantes de los proveedores de la nube, las empresas y los socios de servicios de todo el mundo."

Este enfoque estratégico en proporcionar infraestructura crítica para aplicaciones de IA hiperscale de alta demanda y sensibles a la latencia posiciona a Digital Realty favorablemente para un crecimiento sostenido a largo plazo.

Perspectivas y factores clave

De cara al futuro, los inversores continuarán monitoreando la trayectoria de la demanda impulsada por la IA y su impacto sostenido en las reservas y el crecimiento de los ingresos de Digital Realty. La capacidad de la compañía para ejecutar su sustancial cartera de pedidos y administrar sus gastos de capital para la expansión en los mercados empresariales y de hiperescala, particularmente para las nuevas cargas de trabajo de IA, serán factores clave que influirán en su desempeño futuro. Se anticipa que el sector de los centros de datos seguirá siendo un componente crítico del panorama tecnológico más amplio, con empresas como Digital Realty desempeñando un papel fundamental en la habilitación de la transformación digital y las capacidades informáticas avanzadas.