Edgen Stock·Apr 01 2026, 09:22Puntos clave:
Las acciones de Berkeley Group cayeron un 17% hasta alcanzar un mínimo de nueve años después de que la promotora inmobiliaria británica congelara inesperadamente las nuevas compras de tierras, citando unas perspectivas económicas sombrías y el aumento de los costes regulatorios que hacen que las nuevas promociones no sean rentables.
"Los recientes acontecimientos macroeconómicos han reducido la confianza en la recuperación del mercado a corto plazo", afirmó la empresa en un comunicado el miércoles. Berkeley señaló que era poco probable que pudiera obtener la tasa de rendimiento de la inversión requerida en las nuevas adquisiciones de tierras.
Las acciones que cotizan en Londres cayeron hasta los 2.846 peniques, liderando los descensos del índice FTSE 100. La empresa también emitió una decepcionante previsión de beneficios, esperando obtener un beneficio antes de impuestos de más de 1.400 millones de libras hasta 2030. Esta cifra se sitúa un 33% por debajo del nivel estimado por los analistas de RBC Capital Markets y un 29% por debajo del consenso de Visible Alpha.
La medida de una de las mayores constructoras de viviendas del Reino Unido indica una pérdida significativa de confianza en el mercado inmobiliario a corto plazo, lo que podría presagiar una ralentización más amplia en el sector del desarrollo inmobiliario. Aunque Berkeley dispone de terrenos para más de 50.000 viviendas, la congelación de las nuevas adquisiciones plantea dudas sobre el potencial de crecimiento a largo plazo de todo el sector, mientras persisten los costes de los préstamos y la incertidumbre del mercado.
La decisión se produce a pesar de la escasez de viviendas en el Reino Unido y de un mercado en el que los propietarios mayores de 60 años poseen el 55% de la riqueza inmobiliaria del país, según un análisis reciente de Savills. El movimiento de Berkeley pone de relieve la creciente desconexión entre los activos inmobiliarios en manos de las generaciones mayores y la capacidad de los promotores para construir nuevas viviendas para los compradores más jóvenes.
La empresa señaló específicamente el aumento de las cargas fiscales y regulatorias sobre las promociones residenciales como un factor clave. Esto, unido al conflicto en Irán y a unas previsiones económicas generalmente pesimistas, ha creado un entorno en el que destinar capital a nuevas tierras ya no se considera una inversión viable para la firma.
Berkeley reiteró su objetivo para 2035 de añadir 2.000 millones de libras de valor a sus actuales terrenos, lo que incluye una cartera de más de 10.000 viviendas en Londres y el sureste de Inglaterra. Sin embargo, el objetivo se desplazará ahora a la entrega de esta cartera existente en lugar de ampliar su banco de tierras.
Este artículo tiene fines puramente informativos y no constituye asesoramiento financiero.