Puntos clave:
El mercado de la vivienda en EE. UU. está cada vez más dividido: las casas listas para habitar se vendieron 37 días más rápido que otras propiedades en marzo, la brecha más amplia para ese mes desde 2020. Las viviendas que entraron bajo contrato en marzo se vendieron en una mediana de solo 19 días, en comparación con una mediana de 56 días para todos los listados, según un análisis de Zillow.
"El listón está más alto; la gente es lo opuesto a indiscriminada", dijo Kara Ng, economista sénior de Zillow. Hace cuatro años, "la gente compraba casas indiscriminadamente", afirmó.
La divergencia es clara en mercados como Tampa, Florida, donde el 16% de las viviendas que entraron bajo contrato en febrero lo hicieron a una semana de su publicación. De ese grupo, casi un tercio se vendió por encima del precio solicitado. Esto ocurre mientras que cerca del 34% de las viviendas existentes en el mercado necesitan reparaciones, según una encuesta reciente a agentes inmobiliarios realizada por John Burns Research and Consulting.
Esta tendencia indica un mercado de vivienda bifurcado donde las casas renovadas y a buen precio tienen una gran demanda, mientras que las propiedades obsoletas pueden enfrentar presión de precios y ciclos de venta más largos. Esto podría influir en las estrategias de los vendedores, impulsando potencialmente el sector de la renovación de viviendas y señalando al mismo tiempo una debilidad subyacente en el mercado inmobiliario en general debido a la selectividad de los compradores impulsada por los altos costos.
Los altos precios de las viviendas y las elevadas tasas hipotecarias están haciendo que los compradores sean cautelosos. Dudan en comprar casas que están obsoletas o necesitan reparaciones debido al costo incierto de las renovaciones. Un techo viejo también puede aumentar los costos del seguro de hogar del comprador o dificultar la obtención de un seguro.
Los compradores están dispuestos a lanzarse rápidamente sobre las casas que tienen un precio correcto y están renovadas, sin problemas importantes de reparación, dicen los agentes inmobiliarios.
Jake Cross y su esposa pusieron a la venta su casa renovada en St. John, Indiana, en marzo por unos 300.000 dólares después de comprar una casa más grande. "No había absolutamente nada a la venta en el rango de los 300.000 dólares... que pareciera modernizado en absoluto", dijo Cross. "Parecía que sería un buen momento". El primer comprador que visitó la casa el día después de que se pusiera a la venta hizo una oferta ligeramente por encima del precio de salida, que Cross y su esposa aceptaron.
La estrategia de precios también puede ser un desafío. Casi la mitad de los vendedores potenciales encuestados por Realtor.com en marzo esperaban recibir su precio de listado, y más de un tercio esperaba vender por encima del precio de listado.
"Depende de qué tan realistas quieran ser con respecto a dónde está el mercado ahora, frente a dónde estaba", dijo Paige Martin, una agente inmobiliaria en Houston. "Para aquellos que tienen aspiraciones en lo que esperan obtener, porque su vecino lo consiguió hace un año y medio, esas personas están teniendo un poco más de problemas".
Este artículo es solo para fines informativos y no constituye asesoramiento de inversión.
