Key Takeaways:
(Bloomberg) -- Los constructores de viviendas de EE. UU. están reduciendo agresivamente la calidad de la construcción y el tamaño de las casas para navegar por un mercado inmobiliario presionado por las altas tasas de interés, una medida que está transformando la apariencia de las nuevas casas estadounidenses.
“El objetivo es entregar casas que se sientan abiertas y funcionales sin incurrir en costos evitables”, dijo el director ejecutivo de KB Home, Rob McGibney. La compañía se encuentra entre los principales constructores, incluidos D.R. Horton y Lennar, que ahora ofrecen planos de planta más pequeños y utilizan materiales menos costosos para proteger los márgenes y ofrecer puntos de precio más bajos.
El cambio es tangible. La superficie media de las nuevas viviendas unifamiliares ha caído a 2,153 pies cuadrados en 2025 desde los 2,466 en 2015, mientras que se proyecta que el promedio de ventanas bajará a 18 para 2027 desde las 21 en 2015. Los constructores están sustituyendo la madera dura por aglomerado, instalando encimeras más delgadas y optando por puertas de núcleo hueco para reducir costos en lugares que los compradores podrían no notar de inmediato.
Esta estrategia surge como respuesta a los persistentes desafíos de asequibilidad, pero conlleva riesgos. Si bien los precios más bajos pueden atraer a compradores primerizos, la disminución de la calidad podría dañar la reputación de marca a largo plazo de los constructores y el valor de reventa de las viviendas. La tendencia señala una tensión subyacente en el sector inmobiliario, donde las elevadas tasas hipotecarias continúan frenando la demanda y presionando la rentabilidad de los constructores.
El recorte de costos se extiende más allá de las características cosméticas. Los constructores están simplificando los diseños con líneas de techo menos complicadas y utilizando materiales sintéticos en lugar de naturales. En Florida, el revestimiento está reemplazando cada vez más al estuco tradicional, que es más caro de instalar. “Una vez que un constructor encuentra una manera de ser más eficiente en costos, otros constructores siguen su ejemplo”, dijo Ahmad Homidi, un agente inmobiliario con sede en Austin, Texas.
Estos cambios no están exentos de consecuencias para los propietarios. Warren Bryan, quien compró una casa de D.R. Horton en Tallahassee, Florida, notó que la casa venía con pisos de vinilo y una encimera de granito más delgada de lo habitual. Si bien el constructor ofreció una tasa hipotecaria del 3.99% después de recortar el precio en $14,000, la casa carecía de características básicas como canaletas y toalleros. Una portavoz de D.R. Horton dijo: “A medida que la asequibilidad se ha vuelto cada vez más importante para muchos compradores, hemos ampliado la disponibilidad de planos de planta más pequeños en algunas comunidades y, cuando ha sido apropiado, hemos simplificado las selecciones o utilizado productos y materiales alternativos”.
El paso hacia diseños producidos en masa con menos opciones personalizables tiene como objetivo mejorar la eficiencia. James Hardie, una empresa de revestimientos, ahora ofrece a los constructores una colección curada de ocho colores, por debajo de los más de 700, para agilizar el proceso de construcción. “Existe un intento de diseñar casas casi como productos producidos en masa”, dijo Lou Rossi, vicepresidente de servicios de asesoría estratégica en Dodge Construction Network.
Esta tendencia puede llevar a una divergencia en el mercado inmobiliario, con algunos compradores, como Ana Wilkinson en Durham, N.C., optando por casas más antiguas con características más robustas. “Es simplemente esa sensación que tenemos [de que] las cosas no se construyen tan bien como solían ser”, dijo. Los efectos a largo plazo sobre la calidad del parque de viviendas y la posibilidad de un aumento en los costos de mantenimiento para los propietarios de estas nuevas casas de menor calidad siguen siendo una preocupación significativa para el mercado.
Este artículo es solo para fines informativos y no constituye asesoramiento de inversión.
