Un fuerte aumento en las cuotas de las asociaciones de propietarios (HOA) está añadiendo otra capa de presión financiera sobre los propietarios estadounidenses, con las cuotas medianas de condominios subiendo un 29% desde 2019 hasta los 420 $ al mes. El aumento exacerba un mercado inmobiliario ya desafiante, definido por altas tasas hipotecarias e impuestos a la propiedad.
"Todas estas cosas están dejando a algunas personas fuera de la propiedad de la vivienda", dijo Joel Berner, economista senior de Realtor.com, a The Wall Street Journal.
El análisis de Realtor.com muestra que, junto con el salto en las cuotas de condominios, las cuotas medianas de HOA para casas unifamiliares han aumentado un 26% hasta los 63 $ durante el mismo período. En 2024, unos 21,6 millones de hogares estadounidenses pagaron tales cuotas, y aproximadamente tres millones de ellos pagaron más de 500 $ mensuales.
Aunque las tasas hipotecarias podrían caer eventualmente, se espera que los costes subyacentes que impulsan las cuotas de la HOA al alza —como el seguro de la propiedad, la mano de obra y los materiales— sigan subiendo. Esta tendencia amenaza con tensar aún más los presupuestos domésticos y podría suprimir la demanda en un mercado de condominios que ya se describe como el más débil en una década.
La escalada de las cuotas no es solo una barrera para los compradores potenciales, sino también una carga creciente para los propietarios actuales. En Walnut Creek, California, el propietario Donald DeFesi ha visto cómo sus cuotas mensuales de la asociación de condominios se han más que duplicado desde 2015 hasta alcanzar los 1.500 $. Informó que sus pagos combinados de cuotas de asociación, seguro de condominio e impuestos sobre la propiedad ahora superan el coste del capital e intereses de su hipoteca.
Este fenómeno es generalizado, con el aumento de los costes de la infraestructura de los edificios y los servicios del vecindario trasladados directamente a los residentes. Los principales impulsores son los aumentos significativos en el coste del seguro de propiedad, la mano de obra y los materiales. Para muchos, estos incrementos de cuotas son inesperados e insostenibles.
El impacto es particularmente agudo en el mercado de condominios. Rebecca Lotsoff, una posible compradora en Chicago, dijo al Journal que su búsqueda se ha visto obstaculizada por su negativa a pagar una cuota mensual superior a 500 $, un presupuesto que limita severamente sus opciones en un mercado competitivo.
En respuesta, algunas asociaciones de propietarios están considerando recortes de servicios para mitigar los aumentos de las cuotas. Cindy Kielty, presidenta de la junta de una HOA en St. Charles, Missouri, señaló que su asociación podría reducir servicios como el riego del césped. Sus propias cuotas han subido de 125 $ al mes en 2009 a 350 $. "La gente simplemente va a tener que cambiar sus expectativas sobre lo que se va a cubrir", dijo. "Tienen una opción: hacer más ellos mismos o pagar más dinero a la HOA".
Este artículo es solo para fines informativos y no constituye asesoramiento de inversión.
