El aumento de los gastos ajenos a la hipoteca, como los seguros y los impuestos sobre la propiedad, impulsó las solicitudes de ejecución hipotecaria en EE. UU. a un máximo de seis años en el primer trimestre de 2026, lo que indica una nueva forma de crisis habitacional.
Las solicitudes de ejecución hipotecaria en EE. UU. aumentaron a su nivel más alto en seis años durante el primer trimestre de 2026, a medida que un nuevo tipo de crisis habitacional, impulsada por el aumento de los costos auxiliares, comienza a tensar los presupuestos familiares más allá de la propia hipoteca.
"Están sufriendo choques en los pagos debido a los impuestos y seguros... junto con una potencial precariedad laboral", afirmó Marina Walsh, economista de la Asociación de Banqueros Hipotecarios. Para los propietarios que compraron recientemente, "es este efecto de capas lo que podría generar la crisis", señaló.
Casi 119,000 propiedades en EE. UU. se enfrentaron a una solicitud de ejecución hipotecaria en el primer trimestre, lo que representa un salto del 26 por ciento en comparación con el mismo periodo de 2025, según el proveedor de datos inmobiliarios ATTOM. Si bien el aumento es parte de una normalización del mercado tras el fin de los programas de ayuda de la era de la pandemia, los datos muestran un repunte anual del 45 por ciento en las adjudicaciones bancarias completadas, lo que sugiere que las opciones de renegociación están disminuyendo para muchos.
Esta tendencia indica un cambio en la naturaleza del riesgo inmobiliario, donde el costo puro de la propiedad —no solo el pago de la hipoteca— se convierte en el principal detonante del impago. Para los propietarios que ajustaron sus presupuestos para entrar en el mercado en los últimos años, este "aumento de los costos auxiliares" está resultando ser un desafío formidable, lo que podría conducir a un aumento del inventario de viviendas en mercados clave y a una presión a la baja sobre los precios.
### Florida se convierte en la zona cero de las ejecuciones hipotecarias
Si bien la tasa nacional de ejecución hipotecaria se sitúa en una por cada 1,211 unidades de vivienda, algunos estados están sintiendo la presión con mayor agudeza. Florida ha surgido como un punto crítico significativo, con una tasa de ejecución hipotecaria de casi el doble del promedio nacional, con una solicitud por cada 750 unidades de vivienda.
La crisis se concentra particularmente en varias de las áreas metropolitanas del estado. Lakeland, Florida, tiene ahora la tasa de ejecución hipotecaria más alta del país, con una de cada 409 viviendas enfrentando una solicitud. La cercana ciudad de Punta Gorda ocupa el segundo lugar. Los grandes centros urbanos también se ven afectados, con Jacksonville situándose ahora en el puesto 11 a nivel nacional entre las grandes áreas metropolitanas. Este aumento se atribuye a un choque entre los salarios locales estancados y un aumento explosivo del costo de vida que ha borrado la reputación de asequibilidad del estado.
### Una crisis de costos, no de crédito
A diferencia de la crisis financiera de 2008, impulsada por préstamos abusivos y un colapso sistémico del crédito, el aumento actual de las ejecuciones hipotecarias se caracteriza por los altos costos de mantenimiento. Los economistas tradicionalmente señalan dos detonantes para la ejecución hipotecaria: un choque financiero como la pérdida de un empleo y el patrimonio neto negativo. Sin embargo, en 2026 se observa un tercer detonante poderoso: el aumento de los costos auxiliares.
Incluso para los propietarios con trabajos estables y capital en sus viviendas, los crecientes costos de propiedad se están volviendo insostenibles. La factura promedio anual del seguro de vivienda subió un 12 por ciento el año pasado hasta los 2,948 dólares, según Insurify. En Florida, la situación es más grave, con una prima promedio que alcanza los 5,376 dólares, casi un 150 por ciento más que el promedio nacional. Cuando se combinan con el aumento de los impuestos sobre la propiedad, que subieron un 3 por ciento a nivel nacional hasta un promedio de 4,427 dólares, y las cuotas de las asociaciones de propietarios, estos gastos están llevando a muchos al límite.
La situación es especialmente precaria para los compradores recientes. Noah y Keri Stavish, que compraron una casa en Arizona en 2022, ahora intentan venderla por menos del saldo de su hipoteca tras un despido. "Nos dimos cuenta de que no podemos seguir pagando esto", dijo Noah Stavish. Con las tasas hipotecarias por encima del seis por ciento, refinanciar para obtener un pago menor ya no es una opción viable para muchos, dejándoles con pocas alternativas más que vender o enfrentarse a la ejecución hipotecaria.
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