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(Bloomberg) -- SL Green Realty Corp., el mayor propietario de oficinas de la ciudad de Nueva York, vio caer sus acciones más del 2 por ciento en las operaciones posteriores al cierre tras informar que los fondos de las operaciones del primer trimestre no alcanzaron las estimaciones de los analistas, aun cuando firmó una cantidad récord de nuevos contratos de arrendamiento. Los resultados resaltan los persistentes desafíos que enfrenta el sector de oficinas a pesar de las señales de una recuperación en el arrendamiento.
"La bifurcación en el mercado de oficinas es real, y los propietarios de primer nivel capturan una parte dominante de la actividad de arrendamiento", dijo John Smith, analista de bienes raíces de XYZ Capital, en una nota a los clientes. "Sin embargo, el incumplimiento del FFO muestra que la velocidad de arrendamiento por sí sola no resuelve el problema subyacente de los mayores costos operativos y gastos por intereses".
SL Green informó fondos de las operaciones (FFO) de 1,53 dólares por acción para el primer trimestre de 2026, por debajo de la estimación de consenso de 1,58 dólares. Los ingresos del trimestre fueron de 223,5 millones de dólares, superando el pronóstico de los analistas de 218 millones de dólares. La empresa logró un récord de 1,2 millones de pies cuadrados en arrendamientos de oficinas en Manhattan en el trimestre, lo que elevó la ocupación de la cartera al 91,2%. Esto se compara con la tasa de ocupación general del mercado de oficinas de Manhattan de aproximadamente el 88%, según datos de CommercialEdge.
El incumplimiento del FFO de un REIT importante como SL Green sugiere que incluso con un arrendamiento sólido, la rentabilidad de los propietarios de oficinas sigue bajo presión. Esto podría moderar el entusiasmo de los inversores por el sector inmobiliario comercial, que se ha visto impulsado por las esperanzas de un regreso a la oficina tras la pandemia. El desempeño de otros REIT de oficinas importantes, como Boston Properties (BXP) y Vornado Realty Trust (VNO), se seguirá de cerca para detectar más señales de tendencias en todo el sector.
Este artículo es solo para fines informativos y no constituye asesoramiento de inversión.
