Un consorcio liderado por Sino Land ha ganado una licitación de desarrollo clave en la ambiciosa Metrópolis del Norte de Hong Kong, lo que indica una renovada confianza en el mercado inmobiliario de la ciudad a pesar de las señales económicas mixtas.
Un consorcio liderado por Sino Land Co. invertirá más de 13.000 millones de dólares de Hong Kong en un importante proyecto residencial y comercial en la estación de Kam Sheung Road, un centro neurálgico en la Metrópolis del Norte de Hong Kong, tras ganar la licitación de desarrollo de la fase dos de MTR Corp.
"El Grupo confía plenamente en las perspectivas del país y de Hong Kong", afirmó Daryl Ng, presidente de Sino Land, confirmando que la inversión se utilizará para desarrollar proyectos residenciales de alta calidad alineados con la planificación de infraestructuras del distrito.
El proyecto incluye una superficie bruta residencial máxima de 767.882 pies cuadrados y hasta 438.633 pies cuadrados de espacio comercial. Las ocho ofertas recibidas para la licitación, valorada en unos 5.700 millones de HKD, superaron las expectativas de los analistas e incluyeron a grandes promotores como CK Asset Holdings y Sun Hung Kai Properties.
La inversión supone un impulso significativo para la iniciativa de la Metrópolis del Norte, un proyecto a gran escala diseñado para integrar más estrechamente la economía de Hong Kong con la Gran Área de la Bahía. La estructura del acuerdo, que incluye una opción de recompra de 1.600 millones de HKD para la parte comercial por parte de MTR Corp., mitiga el riesgo para el promotor en un entorno minorista desafiante donde las tasas de desocupación alcanzaron el 6,8 por ciento en el primer trimestre.
La fuerte puja por el desarrollo de Kam Sheung Road, un componente clave de la Metrópolis del Norte, sugiere que la confianza de los promotores está regresando al mercado de Hong Kong. El atractivo del emplazamiento se vio reforzado por su ubicación estratégica y una opción de recompra que mitiga los riesgos. "El sitio está cerca de la estación de MTR de Kam Sheung Road, que se convertirá en un intercambiador entre la línea Tuen Ma y el Northern Link", dijo Alkan Au, director de asesoría de valor y riesgo de JLL en Hong Kong. "Esta futura conectividad mejorada refuerza el atractivo residencial del sitio".
El consorcio ganador, Charter Fame Limited, incluye a Sino Land, China Overseas Land and Investments, Great Eagle Holdings y China Merchants Land. Otros promotores importantes, como CK Asset Holdings, Henderson Land Development y Wheelock Properties, también presentaron ofertas individuales. "Para un proyecto tan grande, el total de ofertas recibidas fue mejor de lo esperado", dijo Vincent Cheung, director gerente de Vincorn Consulting and Appraisal.
Si bien el componente residencial del proyecto se considera atractivo, la parte comercial enfrenta desafíos. El sector minorista de Hong Kong se ha ido recuperando lentamente, con un aumento del valor de las ventas de alrededor del 12 por ciento en los dos primeros meses de 2026. Sin embargo, las tasas de desocupación de locales a pie de calle en los distritos centrales subieron al 6,8 por ciento en el primer trimestre, frente al 5,8 por ciento del trimestre anterior, según CBRE.
La tendencia de los hongkoneses a viajar a Shenzhen para comprar y cenar, buscando una mejor relación calidad-precio, sigue presionando a los minoristas locales. La opción de recompra, que permite al promotor ganador vender un centro comercial de unos 280.000 pies cuadrados de nuevo a MTR Corp por 1.600 millones de HKD, fue vista como un factor clave para reducir el riesgo del proyecto. "El componente minorista ofrece potencial, pero se enfrenta a los vientos en contra del comercio electrónico y a una recuperación desigual del consumo, lo que provoca un sentimiento de cautela entre los promotores", dijo Au.
Este artículo tiene únicamente fines informativos y no constituye asesoramiento de inversión.
