El mercado inmobiliario de Shenzhen experimentó un aumento significativo del 62,5% interanual en las ventas en línea de propiedades comerciales durante las recientes vacaciones del Primero de Mayo, una señal de que las nuevas medidas de estímulo local están comenzando a surtir efecto.
Los datos de la Oficina Municipal de Vivienda y Construcción de Shenzhen mostraron que se vendieron un total de 829 unidades de vivienda comercial a través de transacciones en línea entre el 30 de abril y el 5 de mayo. El fuerte aumento en el volumen de transacciones indica que las políticas de optimización inmobiliaria de la ciudad, que se implementaron el 29 de abril justo antes de las vacaciones, han comenzado a calentar el mercado local.
La medida es parte de un esfuerzo concertado más amplio de las autoridades chinas para estabilizar el sector inmobiliario del país, que atraviesa dificultades. En diciembre de 2024, el gobierno central implementó políticas fiscales que resultaron en 11.690 millones de yuanes (unos 1.600 millones de dólares) en reducciones de impuestos solo en su primer mes, según la Administración Estatal de Impuestos. Estas medidas incluyeron la ampliación de los beneficios del impuesto de actos jurídicos documentados y el ofrecimiento de incentivos para la compra de segundas viviendas en las principales ciudades.
Este salto local en las ventas en uno de los centros tecnológicos clave de China sirve como una prueba crítica para la política de Beijing de utilizar medidas específicas para reactivar la confianza de los compradores. El éxito o el fracaso del enfoque de Shenzhen podría influir en si otras ciudades de primer nivel adoptan paquetes de estímulo similares y puede proporcionar un impulso muy necesario al sentimiento de los inversores hacia los promotores inmobiliarios que cotizan en bolsa.
Las políticas en Shenzhen son las últimas de una serie de intervenciones gubernamentales. Los recortes de impuestos a nivel nacional introducidos el pasado diciembre tuvieron un impacto sustancial, con más de 1,4 millones de hogares beneficiándose de una exención ampliada del impuesto de actos jurídicos documentados para viviendas de hasta 140 metros cuadrados.
Además, las cuatro ciudades más grandes (Beijing, Shanghái, Guangzhou y Shenzhen) han ofrecido beneficios en el impuesto de actos jurídicos documentados para la compra de segundas viviendas, lo que supuso una reducción de impuestos de 2.580 millones de yuanes en diciembre. Shanghái registró el mayor impacto individual, con 15.572 hogares que recibieron 940 millones de yuanes en recortes de impuestos. Una exención separada del impuesto sobre el valor añadido para las viviendas en propiedad durante al menos dos años también estimuló la actividad, contribuyendo a un salto del 71% intermensual en las transferencias de viviendas en estas cuatro ciudades ese mes.
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