El aumento en el mercado de viviendas de segunda mano de Shanghái está proporcionando una señal tentativa de recuperación en el sector inmobiliario de China, profundamente afectado, incluso cuando otros indicadores económicos apuntan a una debilidad persistente. La ciudad registró 7.342 ventas de viviendas de segunda mano en la semana del 6 al 12 de abril, y las transacciones en un solo día alcanzaron un máximo de cinco años de 1.632 unidades el 11 de abril, según el Centro de Transacciones de Bienes Raíces de Shanghái.
"Establecer un suelo a nivel nacional está tomando algo de tiempo, ya que la recuperación del mercado inmobiliario sigue siendo desigual y gradual", dijo Lynn Song, economista jefe para la Gran China en ING Economics, en un informe. Song señaló que el pesimismo y la incertidumbre pueden haber mantenido a los compradores al margen en los meses anteriores.
El repunte de las transacciones de vivienda contrasta fuertemente con otros datos recientes que subrayan una frágil recuperación económica. Las ventas minoristas nacionales aumentaron un 5,1 por ciento en abril, quedando por debajo del seis por ciento previsto por los economistas, mientras que el crecimiento de la producción industrial se ralentizó al 6,1 por ciento desde el 7,7 por ciento en marzo [3]. La inversión inmobiliaria general continuó disminuyendo, cayendo un 10,3 por ciento interanual en los primeros cuatro meses del año [3].
Un repunte sostenido en el mercado inmobiliario, que representa una parte sustancial de la riqueza de los hogares, es fundamental para reactivar la confianza del consumidor y apoyar la economía en general. Pekín ha señalado un enfoque en estimular la demanda interna y estabilizar el sector inmobiliario, aunque el camino hacia una recuperación nacional sigue siendo desafiante en medio de las persistentes presiones deflacionarias.
El volumen récord de transacciones en Shanghái, una de las ciudades de primer nivel de China, sugiere que las medidas de apoyo específicas y un posible suelo en los precios pueden estar atrayendo a algunos compradores de vuelta al mercado. Sin embargo, la señal positiva de Shanghái es un valor atípico frente a un trasfondo de vientos económicos en contra más amplios.
Los datos oficiales de mayo mostraron que el índice de precios al consumidor de China cayó un 0,1 por ciento en abril, una señal de debilidad en la demanda interna que presiona la rentabilidad corporativa y el empleo [3]. El portavoz de la Oficina Nacional de Estadísticas, Fu Linghui, reconoció la necesidad de promover una "recuperación razonable de los precios" y señaló los "choques externos" que han ganado intensidad.
Si bien el gobierno está impulsando un desarrollo de alta calidad impulsado por el sector servicios, que ahora representa más del 57 por ciento del PIB [2, 4], la recesión en las industrias inmobiliaria y de la construcción sigue siendo un lastre significativo para el crecimiento. La caída del 10,3 por ciento en la inversión inmobiliaria hasta abril resalta la profunda renuencia de los promotores a comprometer nuevo capital.
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