Puntos clave
Una empresa conjunta entre Sculptor Real Estate y Trinity Investments ha adquirido el JW Marriott Marco Island Beach Resort por 835 millones de dólares, lo que indica un fuerte apetito de los inversores por activos hoteleros de alta gama con flujos de caja estables.
"Los complejos turísticos de lujo frente al mar de este calibre siguen figurando entre los activos más codiciados del sector hotelero", afirmó Kevin Davis, consejero delegado para las Américas del grupo Hotels & Hospitality de JLL, que representó al vendedor, Barings. "Propiedades como el JW Marriott Marco Island, que combinan escala, una ubicación costera insustituible, instalaciones de golf de campeonato e ingresos recurrentes por membresía... generan flujos de efectivo estables y brindan protección contra la volatilidad del mercado".
El acuerdo por la propiedad de 809 habitaciones en el suroeste de Florida incluyó 690 millones de dólares en financiación a tipo variable a cinco años organizada por JLL y proporcionada por Wells Fargo y JPMorgan Chase & Co. El complejo, que se asienta sobre 26,7 acres con un cuarto de milla de playa privada, se sometió por última vez a una renovación de 320 millones de dólares en 2018 que añadió una torre de 94 habitaciones solo para adultos y relanzó la propiedad bajo la marca JW Marriott.
La adquisición demuestra que la demanda de activos de complejos turísticos premium que generen flujo de caja sigue siendo sólida. Los nuevos propietarios planean inversiones adicionales para elevar la experiencia del huésped, con renovaciones centradas en el spa, las piscinas, las habitaciones y los dos campos de golf de campeonato de 18 hoyos. La propiedad seguirá siendo operada por Marriott International.
La venta marca el final de un largo periodo de tenencia para MassMutual, que fue propietaria del complejo durante más de cuatro décadas a través de su gestora de activos, Barings. La propiedad abrió sus puertas por primera vez en 1971 y fue adquirida por Marriott en 1979 antes de su venta a MassMutual.
"El JW Marriott Marco Island es una oportunidad única en una generación para adquirir uno de los complejos turísticos más emblemáticos de los Estados Unidos", declaró Sean Hehir, consejero delegado de Trinity Investments. Trinity tiene una presencia consolidada en Florida, con inversiones en The Diplomat Beach Resort y el Grande Lakes Orlando Resort.
Según una presentación ante la SEC realizada en febrero por Sculptor, las renovaciones previstas se centrarán en la mejora de los servicios y las habitaciones, principalmente durante el segundo año de propiedad. Se espera que estas inversiones refuercen la posición de la propiedad como un destino de lujo de primer nivel. También se espera que la venta aumente sustancialmente las contribuciones fiscales de la propiedad a la ciudad de Marco Island; un funcionario estimó que la nueva factura fiscal podría triplicarse hasta rondar el millón de dólares anual tras una reevaluación.
Este artículo tiene fines meramente informativos y no constituye asesoramiento de inversión.
