Una nueva empresa conjunta entre The Scion Group y un fondo de Ares Real Estate ha adquirido una cartera de viviendas para estudiantes en EE. UU. de 12 propiedades por 910 millones de dólares, lo que indica una consolidación importante en el sector. La cartera, vendida por Harrison Street Asset Management, es la más grande de su tipo negociada en 2026, lo que subraya la profunda convicción institucional en los bienes raíces relacionados con universidades.
"Esta transacción representa hitos importantes para Scion", dijo Robert Bronstein, director ejecutivo de The Scion Group. "Estamos iniciando una asociación con Ares, una de las firmas de gestión de activos líderes a nivel mundial, al mismo tiempo que la cartera propia de Scion ahora suma más de 105.000 camas, lo que convierte a Scion en el propietario de viviendas para estudiantes más grande del mundo".
La cartera consta de 7.578 camas en 10 estados, que atienden a estudiantes en 12 universidades importantes, incluidas la Universidad Estatal de Arizona, la Universidad de Florida y la Universidad Estatal de Ohio. El acuerdo convierte a Scion, que actuará como socio operativo, en el líder mundial en propiedad de viviendas para estudiantes por número de camas.
La venta culmina una estrategia de una década para Harrison Street, que reunió la cartera a través de cinco vehículos de fondos distintos. La transacción destaca la demanda persistente de viviendas para estudiantes construidas con un propósito específico, una clase de activo impulsada por el crecimiento constante de la matrícula en las grandes universidades y una restricción nacional en la oferta de nuevas viviendas.
Apuesta institucional por la vivienda universitaria
El acuerdo marca una nueva asociación significativa entre Scion y Ares Real Estate, un fondo con aproximadamente 117.000 millones de dólares en activos bajo gestión. Para Ares, la adquisición es una entrada estratégica en un sector inmobiliario resiliente junto con un operador establecido.
"Al combinar nuestra plataforma inmobiliaria a escala con las sólidas capacidades de Scion, creemos que estamos bien posicionados para desbloquear valor en esta cartera y capitalizar la continua institucionalización del sector de viviendas para estudiantes", dijo Andrew Holm, jefe de capital diversificado de EE. UU. para Ares Real Estate.
El vendedor, Harrison Street, enmarcó la disposición como un éxito para sus inversores y una validación de la clase de activo. "La capacidad de ejecutar una transacción de esta escala en el entorno actual habla tanto de la calidad de las comunidades en las que hemos invertido como del duradero apetito de los inversores por carteras de viviendas para estudiantes de grado institucional", dijo Ben Mohns, jefe global de gestión de activos inmobiliarios en Harrison Street.
Una década de crecimiento disciplinado
Harrison Street ha sido una fuerza importante en la vivienda para estudiantes durante años, invirtiendo más de 24.000 millones de dólares en 431 propiedades desde su creación. El modelo de la firma implica adquirir o desarrollar propiedades, mejorar las operaciones y luego salir a través de ventas de carteras estratégicas a gran escala que ofrecen escala a los compradores institucionales. Esta venta de 910 millones de dólares es una de las mayores disposiciones de viviendas para estudiantes en los últimos años.
"La transacción... subraya la profundidad continua de la demanda institucional para la exposición a viviendas para estudiantes, impulsada por fundamentos duraderos, una oferta nueva restringida y fuertes tendencias de inscripción en universidades líderes", dijo Christopher Merrill, cofundador y director ejecutivo de Harrison Street.
El camino de Scion hacia el liderazgo del mercado
Con esta adquisición, The Scion Group consolida su posición como el actor dominante en viviendas para estudiantes fuera del campus. La empresa, fundada en 1999, ha desplegado aproximadamente 10.200 millones de dólares de capital desde 2016, de los cuales 3.400 millones se invirtieron solo en los últimos dos años. La cartera de la firma ahora abarca 161 comunidades en 90 mercados de EE. UU. El crecimiento refleja una tendencia más amplia de consolidación en un mercado históricamente fragmentado, a medida que el capital institucional busca clases de bienes raíces de uso intensivo y basadas en necesidades.
Este artículo es solo para fines informativos y no constituye asesoramiento de inversión.
