The Real Brokerage Inc. (NASDAQ: REAX) adquirirá RE/MAX Holdings (NYSE: RMAX) en una transacción de efectivo y acciones que valora a la correduría tradicional en 13.80 dólares por acción, un movimiento que busca unir una plataforma tecnológica de alto crecimiento con una de las marcas más consolidadas del sector inmobiliario. El acuerdo se anunció mientras RE/MAX reportaba una caída del 5.7 por ciento en sus ingresos del primer trimestre.
"El acuerdo para adquirir RE/MAX representa un momento decisivo en nuestra historia y en nuestra industria", afirmó Tamir Poleg, presidente y director ejecutivo de The Real Brokerage, en un comunicado. "Al combinar la correduría impulsada por la tecnología de Real con una de las marcas más icónicas y confiables de la industria, crearemos la plataforma inmobiliaria preeminente del futuro".
La adquisición se produce tras resultados divergentes en el primer trimestre. The Real Brokerage vio cómo sus ingresos aumentaban un 32 por ciento interanual hasta los 465.6 millones de dólares y su número de agentes crecía un 25 por ciento. Mientras tanto, RE/MAX vio cómo sus ingresos totales caían un 5.7 por ciento hasta los 70.2 millones de dólares, con su pérdida neta ampliándose a 9.7 millones de dólares desde una pérdida de 5.0 millones de dólares en el mismo periodo del año anterior.
Bajo los términos del acuerdo del 26 de abril, los accionistas de RE/MAX pueden elegir recibir 13.80 dólares en efectivo o 5.154 acciones de la recién formada "Real REMAX Group" por cada acción que posean. El componente en efectivo está sujeto a prorrateo, con un pago total de entre 60 y 80 millones de dólares. La transacción tiene como objetivo crear una nueva y poderosa entidad al combinar el modelo ágil y centrado en la tecnología de Real con la red global de 149,192 agentes de RE/MAX.
Crónica de dos trimestres
La operación destaca un giro estratégico en la industria inmobiliaria, donde la tecnología y los nuevos modelos de agentes están desafiando a los actores tradicionales. Los resultados del primer trimestre de The Real Brokerage subrayan su rápida expansión, con un aumento del 25 por ciento en las transacciones cerradas hasta las 41,882 y un valor total de transacciones inmobiliarias completadas que alcanzó los 16,800 millones de dólares, un incremento del 24 por ciento. El EBITDA ajustado de la compañía creció un 80 por ciento hasta los 14.9 millones de dólares.
En cambio, los resultados de RE/MAX señalaron presiones continuas. Aunque su número total de agentes creció un 2.1 por ciento a nivel mundial, su número de agentes en EE. UU. y Canadá disminuyó un 2.3 por ciento hasta los 73,292. El EBITDA ajustado de la compañía cayó un 19.3 por ciento hasta los 15.6 millones de dólars. La adquisición proporciona un camino estratégico a seguir, ofreciendo a los agentes de RE/MAX acceso a la plataforma tecnológica y servicios de Real.
El camino a seguir
La entidad combinada, Real REMAX Group, tiene como objetivo aprovechar las fortalezas de ambas compañías. El CEO de Real, Tamir Poleg, señaló que la transacción proporcionaría la "red y el alcance" para crear una plataforma integrada donde se pueda realizar una transacción inmobiliaria completa. Las dos firmas seguirán operando como marcas separadas con propuestas de valor distintas.
"La plataforma está funcionando, y la combinación con REMAX proporciona un cambio de escala a través del cual podemos ofrecerla", dijo Jenna Rozenblat, directora de operaciones de Real.
La fusión está sujeta a la aprobación de los accionistas y de los organismos reguladores. Aún no se ha revelado un cronograma para el cierre de la transacción. El acuerdo llega mientras el mercado inmobiliario continúa navegando en un entorno difícil, con ambas compañías buscando fortalecer sus posiciones para el futuro.
Este artículo es solo para fines informativos y no constituye asesoramiento de inversión.
