Un acuerdo de último minuto entre 34,000 trabajadores de edificios y los propietarios destaca la creciente crisis de asequibilidad que presiona cada rincón del mercado inmobiliario de la ciudad de Nueva York.
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Porteros de Nueva York logran aumento de $4.50, evitando la primera huelga en 35 años
Los trabajadores de edificios residenciales de la ciudad de Nueva York aseguraron un acuerdo contractual tentativo de cuatro años con un aumento gradual del salario por hora de $4.50, evitando una huelga que habría sido la primera en 35 años y que habría afectado a más de un millón de residentes.
"El estancamiento entre propietarios y porteros destaca lo difícil que es administrar un edificio bajo estas presiones de costos y también pagar a las personas lo que se merecen, especialmente en esta crisis de asequibilidad", dijo Kenny Burgos, director de la Asociación de Apartamentos de Nueva York, uno de los grupos gremiales de propietarios más grandes de la ciudad.
El acuerdo mantiene el seguro médico familiar totalmente pagado y evita un sistema salarial de dos niveles, lo que elevará el salario promedio de un portero típico a más de $71,000 para el final del contrato, desde un promedio actual de $62,000. El trato se cerró entre el sindicato 32BJ SEIU, que representa a 34,000 trabajadores, y la Junta de Asesoría Inmobiliaria (RAB), que representa a los dueños de edificios.
El acuerdo evita la interrupción inmediata para los residentes en miles de rascacielos, pero subraya la tensión persistente entre el aumento de los costos laborales y las presiones financieras sobre los propietarios, quienes enfrentan incrementos en seguros y servicios públicos junto con un posible congelamiento de alquileres para unidades estabilizadas. Esta dinámica pone de relieve la sostenibilidad a largo plazo del modelo de vivienda de la ciudad.
Una ciudad al borde de la asequibilidad
Las negociaciones se desarrollaron en un contexto de crisis de asequibilidad en toda la ciudad que afecta a casi todos. El alquiler típico de un apartamento de dos habitaciones en Nueva York fue de $5,300 en marzo, el más alto de EE. UU., según datos de Zumper. Un informe de marzo de la Oficina de Equidad y Justicia Racial de la Alcaldía encontró que aproximadamente el 62 por ciento de los neoyorquinos no pueden costear el costo de vida.
“Todo está subiendo”, dijo Ariel Buenaventura, portero en el Upper East Side de Manhattan, antes del acuerdo. “Los precios de la gasolina, los comestibles, todo”. Muchos miembros del sindicato viajan largas distancias para trabajar y dijeron que el salario anterior de alrededor de $62,000 al año no era suficiente para mantener el ritmo de la inflación.
Los propietarios citan presiones crecientes
Los dueños de edificios argumentaron que también están bajo una severa presión financiera. La Junta de Asesoría Inmobiliaria había insistido en que el modelo de seguro médico familiar sin contribución del contrato anterior no era sostenible. Señaló que el portero promedio, aunque gana unos $62,000 anuales, le cuesta al empleador más de $112,000 cuando se factoriza el seguro médico.
Los propietarios también señalaron el aumento de los costos de seguros y servicios públicos y el posible congelamiento de alquileres en unidades estabilizadas como amenazas para su negocio. El sindicato replicó que menos del tres por ciento de sus miembros trabajan en edificios que son mayoritariamente de alquiler estabilizado. Algunos propietarios, como Danny Fishman, dueño de varios edificios con portería, dijeron que esperaban un estancamiento más prolongado para obtener más ventaja en los términos del contrato.
Corrientes políticas cruzadas
El sindicato contó con un poderoso respaldo político, incluido el del alcalde de la ciudad de Nueva York, Zoran Mamdani, quien apoyó públicamente su lucha por un contrato justo. La administración del alcalde también ha tomado medidas para abordar las preocupaciones de los propietarios, proponiendo medidas para reducir los costos del seguro de propiedad para los dueños de viviendas estabilizadas y asequibles.
La situación también se cruza con debates más amplios sobre la política de vivienda de la ciudad y el estado, incluida la propuesta de impuesto pied-à-terre de la gobernadora Kathy Hochul sobre segundas viviendas valoradas en $5 millones o más, un plan apoyado por el alcalde Mamdani. "Si eres propietario, si eres inquilino, siempre que seas un neoyorquino que enfrenta una crisis de costo de vida, es responsabilidad de la administración tener una respuesta para eso", dijo Mamdani en una conferencia de prensa.
Este artículo es solo para fines informativos y no constituye asesoramiento de inversión.
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