Morgan Stanley ha impulsado su previsión para el mercado inmobiliario residencial de Hong Kong, esperando ahora que los precios suban un 12 por ciento en 2026, ya que el banco declaró un nuevo ciclo alcista para el sector. La revisión de una previsión de crecimiento anterior del 10 por ciento se produce después de que los precios ya hayan ganado un 7,7 por ciento en lo que va de año.
"El mercado residencial ha entrado en un nuevo ciclo alcista, apoyado por fundamentos favorables de oferta y demanda, así como por entradas de capital y talento de Oriente Medio y China continental", dijeron los analistas de Morgan Stanley en un informe de investigación. El banco también inició una previsión de crecimiento del 5 por ciento para 2027.
Impulsando la visión mejorada, el banco de inversión elevó tanto a Henderson Land (00012.HK) como a Link REIT (00823.HK) a 'Sobreponderar' desde 'Igual ponderación'. Elevó su precio objetivo para Henderson Land de 33 HKD a 37 HKD, y para Link REIT de 37 HKD a 44 HKD.
La llamada alcista sugiere que la recuperación no se limita a la vivienda. El informe del banco señala que el renovado impulso en los sectores de oficinas y comercio minorista sustenta una reactivación más amplia, lo que podría aumentar la confianza de los inversores en todo el mercado de Hong Kong.
Rebote en oficinas y comercio minorista
Morgan Stanley señaló que el impulso positivo se ha extendido más allá del segmento residencial. En el mercado de oficinas, los alquileres del distrito Central han repuntado un 3,8 por ciento en lo que va de año, mientras que la tasa de desocupación mejoró 1,9 puntos porcentuales interanuales hasta el 9,6 por ciento. En consecuencia, el banco elevó su previsión para todo el año del crecimiento de los alquileres de oficinas en Central al 5 por ciento desde el 3 por ciento anterior.
El sector minorista muestra una fortaleza similar. Un aumento interanual del 12 por ciento en las ventas minoristas en los dos primeros meses del año llevó al banco a elevar su previsión de crecimiento de las ventas minoristas para todo el año del 3 por ciento al 5 por ciento. Morgan Stanley también espera que los alquileres minoristas vuelvan a un crecimiento positivo antes de finales de año.
Las principales selecciones sectoriales del banco, todas calificadas como 'Sobreponderar', incluyen a CK Asset (01113.HK), Henderson Land (00012.HK), SHK Properties (00016.HK), Hongkong Land y Swire Properties (01972.HK).
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