El gigante naviero japonés Mitsui O.S.K. Lines planea crear un fideicomiso de inversión en bienes raíces (REIT) para sus activos en al menos cuatro ciudades globales, un movimiento estratégico para liberar valor tras enfrentarse a la presión de inversores activistas.
"En lugar de limitarnos a rendirnos, vamos a mantener los activos en rotación mediante el uso de técnicas de gestión de activos", declaró el director ejecutivo Jotaro Tamura en una entrevista con The Wall Street Journal.
El plan de agrupar y vender algunas de sus propiedades a través de una estructura de REIT surge después de que Elliott Investment Management haya estado pidiendo a la compañía naviera que mejore su retribución a los accionistas. Las propiedades están situadas en ciudades de primer nivel como Londres, Sídney, Osaka y Tokio. Aún no se ha revelado el tamaño potencial del REIT.
Esta estrategia permite a Mitsui monetizar su amplia pero no estratégica cartera inmobiliaria, creando potencialmente una nueva vía de ingresos y satisfaciendo las demandas de los inversores de una mayor eficiencia del capital. El movimiento es indicativo de una tendencia más amplia en la que las grandes empresas buscan optimizar sus balances, de forma similar a las estrategias vistas en otros sectores. Por ejemplo, el capital institucional sigue fluyendo hacia estrategias dedicadas a infraestructuras y bienes raíces, y firmas como Blackstone informan del lanzamiento de nuevos vehículos para satisfacer las masivas necesidades de financiación global.
La creación de un REIT podría servir de modelo para otros conglomerados industriales japoneses con importantes activos inmobiliarios. Los inversores estarán atentos ahora a la presentación oficial, que proporcionará detalles sobre el valor total del REIT y la composición de sus activos.
Este artículo tiene únicamente fines informativos y no constituye asesoramiento de inversión.
