Macerich Co. adquirió el centro comercial Annapolis por 272 millones de dólares, un movimiento que amplía su cartera de propiedades minoristas de alta gama y muestra confianza en la resiliencia del comercio físico en ubicaciones de primer nivel. El fideicomiso de inversión en bienes raíces (REIT) señaló que la operación por el centro comercial de Clase A en Annapolis, Maryland, incluye un centro minorista de 1,5 millones de pies cuadrados y una parcela vacía adyacente de 13,1 acres, lo que posiciona a Macerich para controlar el espacio minorista dominante al este de Washington, D.C.
"Annapolis es exactamente el tipo de adquisición que dijimos que buscaríamos", afirmó Jackson Hsieh, presidente y director ejecutivo de Macerich. "Está ubicado dentro de un área comercial sólida con competencia limitada, la propiedad está experimentando una elevación y transformación significativa de su plan de comercialización y combinación de inquilinos, y existe un camino claro hacia un crecimiento duradero de los ingresos operativos netos (NOI) que es acrecentador para nuestros rangos de fondos de operaciones (FFO) previstos para 2028 bajo el Plan Path Forward".
Se espera que la adquisición genere un rendimiento de aproximadamente el 9,2 % basado en unos ingresos operativos netos (NOI) estimados para el primer año de unos 24 millones de dólares. Se prevé que este rendimiento aumente al 10,5 %, o 29 millones de dólares en NOI, al incluir los contratos de arrendamiento firmados pero no abiertos. Macerich planea invertir 40 millones de dólares adicionales en capital de arrendamiento para mejorar aún más la propiedad, que ya cuenta con una sólida cartera de nuevos inquilinos como Dick's House of Sport, Dave & Busters y Tesla.
Esta transacción subraya el impulso estratégico de los REIT minoristas para adquirir activos bien posicionados con potencial de crecimiento, incluso cuando el mercado inmobiliario comercial en general enfrenta vientos en contra. Macerich está financiando la adquisición con 85 millones de dólares en efectivo de su programa ATM y 150 millones de dólares en préstamos de su línea de crédito rotativo. La compañía espera que la financiación se alinee con sus objetivos de desapalancamiento, con el objetivo de alcanzar un rendimiento pro forma estabilizado de alrededor del 11,0 % para 2030 y aumentar la productividad de las ventas a más de 800 dólares por pie cuadrado.
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