Tasas superan el 6,14% por renovados temores inflacionarios
La tasa promedio de una hipoteca fija a 30 años subió al 6,14%, borrando una breve caída por debajo del 6% observada la semana anterior. El aumento de 0,15 puntos porcentuales fue impulsado por temores inflacionarios vinculados al alza de los precios del petróleo. Aunque esto añade menos de 40 dólares al mes a un préstamo típico de 400.000 dólares, el retorno por encima de la marca del 6% tiene un peso psicológico significativo para los posibles compradores de vivienda, incluso cuando las tasas se mantienen más bajas que hace un año.
Es poco probable que las tasas por debajo del 6% se mantengan hasta 2027
Aunque las tasas hipotecarias podrían volver a caer por debajo del 6% este año, no se espera un alivio sostenido para los compradores a corto plazo. Según Robert Dietz, economista jefe de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas, la volatilidad continua y el riesgo de titulares probablemente mantendrán las tasas alrededor del nivel del 6%. Él proyecta que las tasas no se mantendrán consistentemente por debajo del 6% durante un período prolongado hasta 2027, lo que modera las expectativas de una rápida mejora en la asequibilidad de la vivienda.
El rendimiento del Tesoro a 10 años sigue siendo el punto de referencia decisivo
Los inversores que buscan anticipar los movimientos de las tasas hipotecarias deben centrarse en el rendimiento del Tesoro a 10 años, no en los anuncios de política de la Reserva Federal. El rendimiento de la nota a 10 años es el principal punto de referencia para las tasas hipotecarias y es altamente sensible a los datos económicos, particularmente al informe mensual de empleo y al Índice de Precios al Consumidor (IPC). La moderación anterior de las tasas fue ayudada por la compra de 200 mil millones de dólares en bonos hipotecarios por parte de Fannie Mae y Freddie Mac, lo que redujo el diferencial entre las tasas hipotecarias y los rendimientos del Tesoro. Si bien compras más agresivas podrían reducir aún más este diferencial, la dirección final de las tasas estará determinada por la trayectoria del rendimiento a 10 años.
