Una ola de optimismo está recorriendo el mercado inmobiliario de Hong Kong, con los principales bancos pronosticando un repunte.
Citigroup ha mantenido su pronóstico alcista de un aumento del 8 por ciento en los precios de las propiedades de Hong Kong en 2026, sumándose al coro de sentimientos positivos de los bancos de inversión e impulsando un rally en las acciones de los desarrolladores. La proyección llega en un momento en que los precios de las viviendas alcanzan un máximo de 28 meses, lo que sugiere que el mercado inmobiliario de la ciudad está dejando de lado las preocupaciones sobre el clima económico general.
Según un informe de Bloomberg, "las acciones inmobiliarias de Hong Kong subieron, liderando las ganancias en el mercado general... después de que Morgan Stanley elevara su pronóstico para los precios de las viviendas". Morgan Stanley también mejoró la calificación de Henderson Land Development Co. a sobreponderar desde neutral, elevando su precio objetivo a 37 HK$ desde 33 HK$.
La renovada confianza es palpable, con una encuesta de Citi revelando que el 65 por ciento de los encuestados son más optimistas sobre el mercado inmobiliario que hace seis meses. Este sentimiento se ha traducido en un movimiento real del mercado, con un indicador de constructores saltando hasta un 2,7 por ciento y Henderson Land subiendo hasta un 6 por ciento después de la mejora de Morgan Stanley.
Este optimismo creciente, respaldado por las expectativas de una disminución de las tasas de interés y una economía en recuperación, podría señalar un punto de inflexión para un mercado que ha estado bajo presión. Citi proyecta un aumento acumulado del precio del 15 por ciento para 2026-2027, sugiriendo que el rally actual puede tener recorrido.
Un análisis más profundo de los datos de la encuesta de Citigroup revela un cambio significativo en el sentimiento del consumidor. La encuesta mostró que el 42 por ciento de los encuestados espera que los precios de las viviendas suban en el próximo año, con otro 42 por ciento anticipando precios estables. Esta confianza se está traduciendo en intenciones de compra, con un notable 69 por ciento de los encuestados planeando comprar una propiedad en los próximos 12 meses.
La demanda parece ser de base amplia, con un 19 por ciento de los posibles compradores buscando propiedades de inversión y un 10 por ciento planeando comprar con fines de alquiler. Además, los nuevos desarrollos son el claro favorito, con el 71 por ciento de los encuestados indicando su preferencia por comprar casas nuevas. Los distritos más buscados incluyen Shatin, Kai Tak y Tsuen Wan.
A la luz de las perspectivas positivas, Citigroup identificó tres opciones principales entre los gigantes inmobiliarios de Hong Kong: Sun Hung Kai Properties (00016), CK Asset Holdings (01113) y Swire Properties (01972). Estos desarrolladores son vistos como los principales beneficiarios del fortalecimiento de los precios de venta de viviendas nuevas y el potencial de crecimiento de las ganancias impulsado por los márgenes.
El sentimiento positivo de los principales bancos como Citi y Morgan Stanley contrasta con algunos vientos en contra económicos más amplios, incluida la reciente revisión a la baja de la Agencia Internacional de Energía de su pronóstico de demanda de petróleo para 2026 debido a la incertidumbre económica. Sin embargo, por ahora, el mercado inmobiliario de Hong Kong parece estar trazando su propio curso, impulsado por factores locales y un resurgimiento de la confianza de los compradores.
Este artículo es solo para fines informativos y no constituye asesoramiento de inversión.
