Key Takeaways:
La oleada de familias adineradas que se han mudado al sur de Florida ha creado una escasez de escuelas privadas, lo que ha llevado a los multimillonarios a gastar millones en nuevos campus exclusivos.
La falta de plazas en escuelas privadas en el sur de Florida está impulsando un auge de la construcción, con multimillonarios como Jeff Greene y Stephen Ross invirtiendo más de 50 millones de dólares para desarrollar nuevas instituciones educativas para los hijos de ejecutivos recién trasladados.
"No se puede simplemente firmar un cheque y tener mágicamente una gran escuela", dijo Jeff Greene, un desarrollador inmobiliario que gastó 50 millones de dólares para construir The Greene School en West Palm Beach.
La demanda está impulsada por una afluencia de personas de altos ingresos, y muchas escuelas privadas existentes tienen listas de espera de varios años. Esto ha llevado a la creación de escuelas como The Greene School, con una matrícula anual de 50.000 dólares, y BaseCamp305, que cobra alrededor de 30.000 dólares. Estas nuevas escuelas ofrecen programas especializados como aeronáutica e impresión 3D para atraer a los hijos de titanes tecnológicos y gestores de fondos de cobertura.
Este auge inmobiliario educativo pone de relieve un cuello de botella crítico en la migración de riqueza hacia el sur de Florida. La falta de oferta escolar podría disuadir futuras reubicaciones de ejecutivos de alto nivel, lo que impactaría potencialmente en el crecimiento económico de la región y remodelaría su mercado inmobiliario en torno a estos nuevos centros educativos.
La migración de ejecutivos de tecnología y finanzas al sur de Florida ha abrumado el sistema de escuelas privadas de la zona. En respuesta, algunos de los nuevos residentes más ricos están tomando cartas en el asunto. El desarrollador inmobiliario Stephen Ross está planeando dos nuevas escuelas privadas, incluida la Wingrove Academy de 440.000 pies cuadrados en Wellington. El ex director ejecutivo de WeWork, Adam Neumann, también está desarrollando una escuela, SOLFL, en el barrio El Portal de Miami.
Estos proyectos son empresas significativas que a menudo implican decenas de millones de dólares y batallas con las burocracias locales. La escuela de Greene, por ejemplo, se construyó en un terreno de 7 acres formado por un concesionario de coches abandonado y negocios adyacentes.
Aunque la mayoría de las nuevas escuelas son sin fines de lucro, su funcionamiento es costoso y no siempre son rentables. The Greene School, que costó 50 millones de dólares en terreno y construcción, cobra 50.000 dólares al año de matrícula y solo ahora se está acercando al punto de equilibrio después de perder 2 millones de dólares anuales. BaseCamp305 de John Marshall, con una matrícula de unos 30.000 dólares, tiene costes anuales que superan los ingresos en un par de millones de dólares, debido a los altos salarios de los profesores y a servicios como comidas orgánicas.
"Así es como se han fundado históricamente las escuelas privadas", dijo Marshall. "Por familias que buscan satisfacer una necesidad y luego se expanden con el tiempo".
El desarrollo de estas escuelas exclusivas no ha estado exento de fricciones. La demolición de una iglesia por parte de Neumann para su escuela SOLFL causó un gran revuelo en la comunidad. El plan de Marshall de demoler un edificio histórico para un campo de deportes fue bloqueado por la Junta de Preservación Histórica, lo que provocó largos retrasos.
A pesar de los desafíos, la demanda de estas escuelas sigue siendo alta. La primera clase graduada de The Greene School tiene solo 10 estudiantes, pero su clase de primer año entrante tendrá 40. Como señaló Greene, los padres de sus estudiantes, educados en la Ivy League, "quieren que sus hijos reciban el tipo de educación que les permita ser admitidos en ese tipo de escuelas prestigiosas".
Este artículo es solo para fines informativos y no constituye asesoramiento de inversión.
