Las acciones de Fannie Mae subieron un 11% y las de Freddie Mac ganaron un 8% el 25 de junio, extendiendo un repunte en los valores de financiación hipotecaria, ya que los inversores apuestan por avances hacia el fin de la tutela federal. Los movimientos se producen mientras el fondo Pershing Square USA de Bill Ackman mantiene posiciones en ambas empresas patrocinadas por el gobierno.
Fannie Mae subió un 11% y Freddie Mac ganó un 8% el 25 de junio, extendiendo un repunte en las acciones de financiación hipotecaria ante el aumento de las especulaciones sobre el futuro de las GSE.
"Las acciones siguen estúpidamente baratas en relación con su valor potencial tras la tutela", dijo Bill Ackman, fundador y director ejecutivo de Pershing Square Capital Management, en una publicación de marzo en X. El fondo Pershing Square USA de Ackman, que comenzó a cotizar en la Bolsa de Nueva York en abril, mantiene posiciones en ambas compañías.
El repunte elevó las acciones de Fannie Mae a alrededor de $7, recuperándose de una caída del 40% en lo que va del año hasta principios de junio, cuando la acción cotizaba a $6.34. Freddie Mac la siguió con un avance del 8%. Las ganancias superaron al sector de constructores de viviendas en general, donde la industria Zacks Building Products - Home Builders ha subido un 4.8% en las últimas cuatro semanas.
El repunte refleja una creciente convicción de los inversores de que la tutela federal —vigente desde 2008— podría estar cerca de resolverse. Cualquier avance hacia la privatización liberaría un valor sustancial para los accionistas comunes, aunque el analista de Wedbush, Henry Coffey, advirtió que la liberación probablemente se retrasará hasta después de las elecciones de mitad de mandato de noviembre. Coffey recortó su precio objetivo para Fannie Mae a $8 desde $13 y el de Freddie Mac a $12 desde $13.35 en una nota de investigación de marzo.
Las tasas hipotecarias se han relajado al 6.47% desde el 6.52% de la semana anterior, según datos de Freddie Mac, lo que proporciona un viento de cola para las acciones relacionadas con la vivienda. La Reserva Federal mantuvo su tasa de interés de referencia en 3.5%-3.75% en su reunión más reciente, respaldando la confianza en el sector hipotecario.
Para Pershing Square, las posiciones en las GSE representan una apuesta de una década. Ackman invirtió por primera vez en Fannie Mae y Freddie Mac hace más de 10 años y ha mantenido la convicción a través de múltiples intentos fallidos de reforma de la tutela. La inclusión de ambas acciones en PSUS muestra cuán central sigue siendo esta tesis para su estrategia.
El mercado inmobiliario en general sigue siendo mixto. El índice S&P CoreLogic Case-Shiller de precios de viviendas en Seattle cayó un 1% en marzo, su tercera caída mensual consecutiva, mientras que los listados activos en el área del Northwest Multiple Listing Service aumentaron un 16.8% interanual en mayo hasta más de 21,000 viviendas. Las tasas hipotecarias a 30 años se situaron en el 6.53% a finales de mayo, según datos de Freddie Mac.
Este artículo es solo para fines informativos y no constituye asesoramiento de inversión.
