El presidente Donald Trump nombró al director de la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda (FHFA), Bill Pulte, como director interino de inteligencia nacional, cargo que mantendrá junto con sus funciones en materia de vivienda. Las acciones de Fannie Mae y Freddie Mac cayeron más de un 3% con la noticia, extendiendo las pérdidas acumuladas en el año por encima del 30%. El doble nombramiento plantea preocupaciones sobre gobernanza y posibles conflictos de interés para las empresas patrocinadas por el gobierno que aún se encuentran bajo la conservaduría federal.
Las acciones ordinarias de Fannie Mae y Freddie Mac cayeron más de un 3% el martes después de que el presidente Donald Trump nombrara al director de la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda, Bill Pulte, como director interino de inteligencia nacional, un doble rol que introduce incertidumbre en la gobernanza de los gigantes hipotecarios, que ya acumulan pérdidas superiores al 30% en lo que va del año.
"La concentración de poder plantea preguntas legítimas sobre la capacidad de supervisión y los posibles conflictos de interés en un momento crítico para el sistema de financiamiento de la vivienda", dijo Jaret Seiberg, analista de políticas financieras de TD Cowen. Pulte continuará desempeñándose como director de la FHFA y presidente tanto de Fannie Mae como de Freddie Mac mientras dirige la Oficina del Director de Inteligencia Nacional, según indicó Trump en una publicación en Truth Social.
El nombramiento marca el segundo reemplazo de Trump para Tulsi Gabbard, quien renunció el mes pasado citando el diagnóstico de cáncer de su esposo. Pulte, quien no tiene experiencia conocida en inteligencia o seguridad nacional, fue confirmado como director de la FHFA el año pasado y ha sido uno de los defensores más agresivos dentro de la administración para investigar a los oponentes políticos de Trump, según The New York Times. Trump dijo que Pulte "tiene una amplia experiencia gestionando los asuntos más sensibles de Estados Unidos, la seguridad y solidez de los Mercados, y más de 10 billones de dólares en Fannie Mae/Freddie Mac".
El doble mandato introduce incertidumbre en la supervisión de la FHFA sobre las empresas patrocinadas por el gobierno, que han permanecido bajo la conservaduría federal desde la crisis financiera de 2008. La FHFA actúa como regulador y conservador de Fannie Mae y Freddie Mac, que juntas garantizan o poseen aproximadamente la mitad del mercado hipotecario estadounidense, valorado en 12 billones de dólares. Las responsabilidades ampliadas de Pulte plantean interrogantes sobre quién gestionará la supervisión diaria de las operaciones de las GSE, incluido su papel en la compra y garantía de hipotecas que sostienen el sistema de financiamiento de la vivienda.
Este acontecimiento se produce en un momento en que el mercado inmobiliario enfrenta vientos en contra debido a los elevados costos de endeudamiento. La tasa hipotecaria fija a 30 años se situó en 6.30% a finales de abril, según datos de Freddie Mac, después de dispararse desde el 5.98% a finales de febrero tras el estallido del conflicto entre Estados Unidos e Irán. Las ventas de viviendas unifamiliares nuevas cayeron un 11.3% interanual en abril hasta una tasa anual desestacionalizada de 622,000 unidades, por debajo del consenso de 660,000 unidades, según datos de la Oficina del Censo y el HUD. La oferta disponible ha aumentado a 489,000 unidades, lo que representa un ritmo de absorción de 9.4 meses, el más alto desde la era de la pandemia, lo que da a los constructores motivos para reducir el inicio de nuevas construcciones. La vivienda nueva típica vendida en abril tuvo un precio de $422,500, lo que refleja un aumento interanual del 2.2%. La inversión residencial se ha contraído ahora durante cinco trimestres consecutivos, según muestran los datos gubernamentales, ya que tanto los inicios de viviendas unifamiliares como la actividad de permisos disminuyeron en abril.
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