Douglas Emmett Inc. ha adquirido Bedford Collection, un portafolio médico ambulatorio de 246,000 pies cuadrados en Beverly Hills, por 260 millones de dólares, lo que supone una inversión significativa en el sector inmobiliario sanitario de alta demanda. La adquisición, realizada a través de una empresa conjunta de reciente creación, amplía la presencia de la REIT en el prestigioso "Triángulo Dorado", una zona comercial de primer orden conocida por el alto valor de sus propiedades y su estable base de inquilinos.
"Esta adquisición se alinea con nuestra estrategia de poseer y operar activos de primer nivel en mercados con oferta limitada", afirmó Jordan L. Kaplan, presidente y director ejecutivo de Douglas Emmett, en un comunicado. "Bedford Collection es un portafolio único de edificios de oficinas médicas que proporcionará rendimientos estables a largo plazo para nuestros inversores".
El portafolio comprende aproximadamente el 80% de toda la cuadra 400 de Bedford Drive, con la excepción de un estacionamiento público. Las propiedades cuentan con altas tasas de ocupación, con una lista de inquilinos formada por destacados profesionales médicos y proveedores de servicios de salud. No se reveló la tasa de capitalización (cap rate) de la transacción, pero propiedades similares en la zona se han negociado a tasas de entre el 4% y el 5%, según analistas del sector.
Este acuerdo subraya el creciente apetito de los inversores por los edificios de oficinas médicas, que se consideran una clase de activo resistente con fuertes vientos de cola demográficos. Con el envejecimiento de la población y el aumento del gasto sanitario, se espera que la demanda de instalaciones médicas ambulatorias siga siendo robusta. Para Douglas Emmett, esta adquisición no solo refuerza su portafolio, sino que también consolida su posición como arrendador líder en el mercado inmobiliario comercial de Beverly Hills. Las acciones de la empresa (NYSE: DEI) experimentaron un modesto aumento del 1,5% en las operaciones posteriores al cierre tras el anuncio.
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