Puntos clave:
Coinbase y Better Home & Finance han financiado la primera hipoteca respaldada por Fannie Mae garantizada con Bitcoin, cerrando la compra de una vivienda para una pareja de Míchigan que pignoró sus criptomonedas en lugar de venderlas para el pago inicial.
"Decenas de millones de estadounidenses han acumulado riqueza real en activos digitales", dijo Mark Troianovski, director de alianzas de consumo y plataformas de Coinbase, en un comunicado. "Esa riqueza ahora tiene un camino directo hacia la propiedad de vivienda, creando nuevas oportunidades para la próxima generación".
El producto, anunciado por primera vez en marzo, utiliza una estructura de dos préstamos que se cierran simultáneamente. Un préstamo sigue las reglas estándar de hipotecas conformes de Fannie Mae, mientras que un segundo gravamen utiliza Bitcoin o USDC como garantía para el pago inicial. Ambos préstamos comparten la misma tasa y calendario de pagos, resultando en un solo pago mensual. Los préstamos respaldados con Bitcoin requieren un ratio de garantía de 2.5 a 1 — por ejemplo, un pago inicial de 100,000 dólares requiere 250,000 dólares en Bitcoin pignorado — mientras que USDC requiere 1.25 a 1. Las criptomonedas pignoradas se mantienen en custodia a través de la cuenta de Better en Coinbase durante todo el plazo del préstamo, y Better afirma que las fluctuaciones de precio no desencadenan liquidaciones.
Los primeros prestatarios fueron Joe y Amy, un matrimonio de unos 30 años de Ann Arbor, Míchigan. Joe, ingeniero de software, y Amy, estudiante de posgrado, habían acumulado ahorros en activos digitales pero carecían de suficiente efectivo para un pago inicial tradicional. Al pignorar su Bitcoin en lugar de venderlo, evitaron impuestos a las ganancias de capital y mantuvieron exposición a futuras apreciaciones de precio. "No tuve que elegir", dijo Joe en un comunicado. "Cerramos nuestra casa y mi Bitcoin permaneció intacto".
El programa hipotecario surgió después de que Bill Pulte, director de la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda, ordenara al organismo supervisor de hipotecas alinearse con la visión del presidente Trump de convertir a EE.UU. en la "capital cripto del mundo". La agencia estipuló que solo los activos digitales mantenidos en exchanges centralizados — no en billeteras de autocustodia — calificarían. Better estima que la lista de espera representa 250 millones de dólares en volumen potencial de préstamos, con un 76% de los encuestados siendo ya usuarios de Coinbase y un 37% poseyendo 500,000 dólares o más en cripto. Las empresas planean expandir el soporte a activos digitales adicionales a medida que el mercado madure, con un despliegue nacional completo previsto para el verano de 2026.
Este artículo es solo para fines informativos y no constituye asesoramiento de inversión.
