CICC se volvió optimista sobre los promotores inmobiliarios chinos, citando el plan de renovación urbana del Consejo de Estado y la mejora de los fundamentos como catalizadores para la próxima fase de crecimiento del sector.
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CICC se vuelve optimista sobre los promotores chinos mientras el plan de renovación urbana apunta a 500,000 viviendas
Los promotores inmobiliarios chinos que cotizan en Hong Kong subieron hasta un 3% el lunes después de que CICC se volviera optimista sobre el sector, citando el plan de renovación urbana del Consejo de Estado y la mejora de los fundamentos como catalizadores para la próxima fase de crecimiento.
"El repunte actual ha sido impulsado por tres factores: la mejora de los fundamentos, los vientos de cola políticos y la rotación de capital", declaró CICC en un informe publicado el lunes. El bróker considera que el sector se encuentra en la fase media de una tendencia Beta alcista, y que las mejoras en el volumen de ventas y los precios impulsarán la siguiente subida.
CHINA OVERSEAS (00688.HK) subió un 1,98% a 15,93 HKD con un volumen de 376 millones de HKD; LONGFOR GROUP (00960.HK) ganó un 2,42% a 8,04 HKD; y CHINA RES LAND (01109.HK) avanzó un 2,6% a 36,24 HKD. Los tres promotores negociaron colectivamente más de 1.160 millones de HKD en acciones durante la sesión matutina, lo que refleja un mayor interés de los inversionistas en el sector inmobiliario.
Los movimientos siguieron a la publicación del Plan Quinquenal de Renovación Urbana 2026-2030 por parte del Consejo de Estado el 29 de mayo, que establece como objetivo la renovación de 500.000 viviendas en mal estado y 115.000 comunidades residenciales antiguas para 2030, junto con la remodelación de 4.000 aldeas urbanas y la renovación de 365.000 kilómetros de redes subterráneas de tuberías. El plan esboza seis tareas principales, que incluyen fomentar nuevos impulsores del desarrollo urbano, crear espacios de vida urbana de alta calidad y avanzar en la transición ecológica y baja en carbono de las ciudades, según el documento oficial publicado por Xinhua. El plan también propone un mejor aprovechamiento de los terrenos infrautilizados y la introducción de sistemas de gestión de seguridad de ciclo completo para las viviendas.
La postura alcista de CICC añade peso institucional a un sector que ha estado bajo presión debido a una prolongada desaceleración inmobiliaria. El plan de renovación urbana ofrece un catalizador claro del lado de la demanda para los promotores con sólidas reservas de suelo en las principales ciudades chinas, particularmente aquellos con exposición a la remodelación de aldeas urbanas y proyectos vinculados a infraestructuras. CHINA OVERSEAS y CHINA RES LAND, ambos promotores respaldados por el Estado, se beneficiarán del impulso político dado su acceso a terrenos urbanos privilegiados y a carteras de proyectos vinculados al gobierno. LONGFOR GROUP, un promotor del sector privado centrado en ciudades de primer y segundo nivel, se beneficiará de los objetivos de renovación de comunidades residenciales.
El énfasis del plan en crear espacios de vida urbana de alta calidad y modernizar la infraestructura municipal se alinea con las fortalezas operativas de estos promotores. Para CHINA RES LAND, que tiene una presencia significativa en proyectos de renovación urbana en el delta del río Perla, la política proporciona una fuente directa de oportunidades de desarrollo. CHINA OVERSEAS, con su sólido balance entre los promotores estatales, tiene la capacidad financiera para pujar por contratos de remodelación a gran escala. La cartera de propiedades comerciales y residenciales de LONGFOR en las principales ciudades la posiciona para beneficiarse de la iniciativa más amplia de modernización urbana.
CICC declaró que espera que el viento de cola político, combinado con la mejora de los fundamentos del sector, sostenga el repunte, y que la rotación de capital hacia el sector proporcione un impulso adicional. La postura positiva del bróker contrasta con la perspectiva cautelosa que muchos inversores han mantenido sobre el sector inmobiliario chino durante la reestructuración de deuda en curso de varios grandes promotores, lo que sugiere que el plan de renovación urbana podría marcar un punto de inflexión para la trayectoria a corto plazo del sector. Los próximos catalizadores a seguir incluyen los datos de ventas mensuales de estos promotores y más detalles de implementación política por parte de los gobiernos locales.
Este artículo es solo con fines informativos y no constituye asesoramiento de inversión.
[1] ＜Investigación＞ CICC se muestra optimista sobre los promotores chinos por la mejora de los fundamentos y los vientos de cola políticos[2] El inventario de China continuó disminuyendo esta semana; los precios del aluminio muestran que la LME supera a la SHFE a corto plazo [Acta de la reunión matutina del SMM Aluminio][3] El Consejo de Estado de China publica el plan de renovación urbana para 2026-2030 - China Daily - Edición Global[4] Las 10 principales noticias cripto de la semana en Asia: empresas coreanas compiten por participaciones en exchanges de cripto, HKMA endurece controles a inversores del continente, Trend Research vende altcoins con enormes pérdidas y más - WuBlockchain[5] Primera reunión de junio del Concejo Municipal de Webster City programada para este lunes 1 de junio a las 6:00 p.m. - KQRadio
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