El plan de renovación urbana de China impulsa las acciones de las constructoras un 24% en un repunte generalizado

El Consejo de Estado de China publicó el 29 de mayo un plan de renovación urbana para el período 2026-2030, que propone siete medidas políticas que incluyen la activación de terrenos baldíos y la financiación sostenible, lo que provocó que las acciones de las empresas constructoras que cotizan en Hong Kong subieran hasta un 24%.

"El plan prevé avances significativos en la renovación urbana para 2030, con ciudades que evolucionen hacia lugares que garanticen una alta calidad de vida", señaló el Consejo de Estado en el documento, que esboza seis tareas principales que abarcan la transición ecológica, la infraestructura resiliente y el desarrollo cultural.

Country Garden Holdings (02007.HK) lideró el repunte, saltando un 24,4% hasta los 0,26 HKD con un volumen de negociación de 1.720 millones de acciones por valor de 458 millones de HKD. China Aoyuan (03883.HK) subió un 17% hasta los 0,055 HKD, mientras que China Vanke (02202.HK) ganó un 13% hasta los 2,87 HKD con un volumen de 74,1 millones de acciones. Yuexiu Property (00123.HK) añadió un 6,5% hasta los 4,45 HKD, y KWG Group (01813.HK) escaló un 8,4% hasta los 0,142 HKD.

El énfasis del plan en activar terrenos infrautilizados y construir un sistema sostenible de inversión y financiación para la construcción urbana podría mejorar los flujos de caja y la utilización de activos para las empresas constructoras que han luchado con presiones de liquidez desde que comenzó la crisis de deuda del sector en 2021. El marco político también introduce sistemas de gestión de seguridad de la vivienda para todo el ciclo de vida y promueve la construcción de "viviendas de calidad", lo que indica un cambio del desarrollo impulsado por el volumen a la renovación urbana centrada en la calidad.

Las siete medidas políticas incluyen mejorar el mecanismo de implementación para la renovación urbana, intensificar el apoyo para activar terrenos baldíos, establecer un sistema de gestión de seguridad de la vivienda para todo el ciclo de vida, promover la participación de múltiples partes, mejorar el marco legal y regulatorio, y fortalecer el apoyo tecnológico y de talento. El plan también exige la modernización de la infraestructura municipal y un mejor uso de las parcelas de terreno infrautilizadas.

La última intervención política importante dirigida al sector inmobiliario —el paquete de apoyo de "16 puntos" de noviembre de 2022— desencadenó un repunte similar, y el Índice de Propiedades Hang Seng ganó un 18% en el mes siguiente. Ese paquete se centró en el apoyo crediticio y la financiación de bonos para las empresas constructoras, mientras que el plan actual adopta un enfoque estructural a más largo plazo a través de la renovación urbana y la activación del suelo.

El sector inmobiliario de China ha estado en una recesión prolongada desde el impago de Evergrande a finales de 2021, con las ventas de viviendas y los flujos de caja de las empresas constructoras bajo presión sostenida. El plan de renovación urbana representa un cambio hacia un uso más eficiente del suelo urbano existente en lugar de depender del desarrollo de nuevos terrenos, lo que potencialmente abre un oleoducto de proyectos de reurbanización de varios años. Para las empresas constructoras que poseen grandes reservas de suelo en áreas urbanas, las medidas de activación de terrenos baldíos podrían liberar valor que ha estado inmovilizado en activos morosos.

Este artículo es solo para fines informativos y no constituye un asesoramiento de inversión.