China Merchants Land recibe 174 millones de yuanes para un proyecto en Xi'an

China Merchants Land & Investment (00978.HK) ha asegurado una inyección de capital de 174 millones de yuanes (24 millones de dólares) para un proyecto residencial en Xi'an, una medida que reduce su exposición financiera mientras otras grandes ciudades chinas comienzan a relajar las restricciones a la compra de viviendas.

"La inyección de capital reduce el riesgo del desarrollo del proyecto y fortalece nuestro balance", afirmó la empresa en un comunicado.

La transacción implica que Shenzhen Haiyuejin adquiera una participación del 30% en la sociedad del proyecto, China Merchants Garden City, lo que implica una valoración total de aproximadamente 580 millones de yuanes. El acuerdo se produce mientras los responsables políticos toman medidas para estabilizar el sector; la metrópoli meridional de Shenzhen suavizó recientemente las reglas hipotecarias y permitió que los hogares elegibles compren una segunda vivienda, según un anuncio del gobierno del 29 de abril.

Este movimiento resalta una estrategia clave para los promotores: incorporar socios para compartir costes y reducir el riesgo del balance proyecto por proyecto. Para China Merchants Land, asegurar la financiación ahora le permite avanzar en el desarrollo de Xi'an preservando el capital, una ventaja crucial cuando los precios nacionales de las viviendas nuevas todavía luchan por tocar fondo a pesar del reciente apoyo político.

Una estrategia para todo el sector

El modelo de empresa conjunta se está volviendo cada vez más común en el asediado sector inmobiliario de China. Los promotores buscan minimizar su desembolso de capital en cualquier proyecto individual, optando en su lugar por coinvertir con firmas respaldadas por el Estado o capital privado para navegar en un entorno de liquidez ajustada. Esta transacción reduce la participación de China Merchants Land en el proyecto de Xi'an del 100% al 70%, compartiendo eficazmente los riesgos y recompensas futuros.

El acuerdo sigue una tendencia más amplia de medidas de estímulo localizadas. Si bien Xi'an no ha anunciado una relajación a gran escala similar a la de Shenzhen, la medida de las autoridades de Shenzhen se considera un modelo potencial para otras ciudades de primer y segundo nivel. Según un informe de Reuters, las medidas tienen como objetivo satisfacer mejor las necesidades de compra de viviendas de los residentes y apoyar el desarrollo estable y saludable del mercado.

Contexto del mercado de Xi'an

La capital, Xi'an, ha sido históricamente un mercado más resiliente en comparación con los centros costeros, pero no ha sido inmune a la crisis nacional. La inversión de 174 millones de yuanes de Shenzhen Haiyuejin proporciona un voto de confianza muy necesario en las perspectivas del mercado local. Los fondos están destinados a un desarrollo residencial, aunque no se revelaron detalles específicos sobre la escala y el cronograma del proyecto.

La transacción subraya el despliegue cauteloso pero estratégico de capital en el entorno actual. Los inversores favorecen las asociaciones con promotores establecidos como China Merchants Land, una subsidiaria del conglomerado estatal China Merchants Group, al verlos como apuestas más seguras que sus pares privados más endeudados.

Este artículo tiene fines informativos únicamente y no constituye asesoramiento de inversión.