Una mansión en Bel-Air sale al mercado por 400 millones de dólares en una prueba para el sector de ultra lujo

Una finca de ocho acres en Bel-Air, propiedad de una entidad vinculada a la familia real Al-Thani de Qatar, sale al mercado por 400 millones de dólares, lo que la convierte en la oferta residencial más cara de EE. UU. y en una prueba significativa para el segmento más alto del mercado inmobiliario.

"Se trata verdaderamente de una inversión de quinientos millones de dólares que la familia ha destinado a la finca", afirmó Michael Fahimian de Beverly Hills Estates, quien comercializa la propiedad junto con Jack Harris, señalando que el propietario gastó más de 350 millones de dólares en la construcción.

El audaz precio de salida supera otras ofertas de nueve cifras, incluida una mansión en Aspen de 300 millones de dólares, y es más de 100 millones de dólares superior al récord actual de EE. UU., ostentado por la compra de un apartamento en Nueva York por parte de Ken Griffin por 240 millones de dólares en 2019. La propiedad en sí consta de aproximadamente 70,000 pies cuadrados de espacio habitable repartidos entre una casa principal y una de invitados, con 39 dormitorios, múltiples cocinas, un hammam y tres piscinas.

El anuncio llega en un momento en que el mercado de ultra lujo experimenta un aumento en las transacciones de nueve cifras, con cerca de una docena de ventas por encima de los 100 millones de dólares solo en 2025. Una venta exitosa cerca de su precio de salida establecería un nuevo punto de referencia para el sector inmobiliario estadounidense, aunque se enfrenta a las dificultades de otras ofertas ambiciosas, como la megamansión "The One", que pretendía 500 millones de dólares pero se vendió por solo 126 millones en una subasta.

El complejo, diseñado por el arquitecto Peter Marino, fue un proyecto de una década finalizado alrededor de 2018. La residencia principal abarca aproximadamente 50,000 pies cuadrados con 10 dormitorios familiares y 13 para el personal. El terreno, ubicado en un promontorio con vistas al Bel-Air Country Club, incluye una casa de piscina, una cancha de tenis y un pabellón. La finca fue diseñada para ser autosuficiente, con un spa tipo resort, un cine, almacenamiento de arte e incluso una máquina de rayos X para citas médicas privadas. "Fue diseñada para que no tengas que irte nunca si no quieres", dijo Fahimian.

La historia de la propiedad involucra a Tom Barrack, ex presidente ejecutivo de Colony Capital, quien actuó como enlace para la familia Al-Thani, facilitando la construcción después de que el sitio de 7.8 acres fuera adquirido por 35 millones de dólares en 2010. Los agentes no han revelado por qué la familia, que posee una cartera global de casas de lujo, vende ahora la propiedad de Bel-Air.

Aunque los agentes descartan que el precio sea meramente aspiracional, su éxito está lejos de estar garantizado. La cercana megamansión de 105,000 pies cuadrados conocida como "The One" se comercializó en su día por 500 millones de dólares antes de venderse en una subasta por quiebra en 2022 por una fracción de ese precio. Sin embargo, el mercado ha visto otras ventas importantes, incluida la compra por parte de Beyoncé y Jay-Z de una mansión en Malibú por 190 millones de dólares en 2023, lo que sugiere un apetito por los activos trofeo. "La mercancía más valiosa del mundo es el tiempo", dijo Kurt Rappaport de Westside Estate Agency, destacando el valor de una finca lista para entrar a vivir de esta escala.

Una venta de 400 millones de dólares generaría unos costes de cierre estimados de 40 millones de dólares, además de unos impuestos anuales sobre la propiedad que ya superan los 1.4 millones de dólares. Los agentes encargados de la venta reconocen que el grupo de compradores potenciales es pequeño. "Hay un puñado de personas que pueden permitirse algo así", dijo Harris.

Este artículo es solo para fines informativos y no constituye asesoramiento de inversión.