Un terreno residencial en Tung Chung, Hong Kong, fue adjudicado a ABLE ENG HLDGS por 1.630 millones de HKD, una oferta que superó las previsiones del mercado en casi un 70% y que podría señalar un punto de inflexión en el sentimiento de los promotores.
"Estamos viendo claramente un mayor impulso en las transacciones en comparación con los últimos uno o dos años", afirmó Chua Yang Liang, director de investigación y consultoría de JLL en el Sudeste Asiático, al comentar la tendencia regional más amplia.
La oferta ganadora de Able Best Limited, filial de ABLE ENG HLDGS, para el lote nº 54 de Tung Chung Town fue significativamente superior a la valoración de 960 millones de HKD proporcionada por Midland Surveyors y CBRE. Basándose en la superficie máxima construida de 533.000 pies cuadrados, el precio se traduce en un valor de repercusión de unos 3.052 HKD por pie cuadrado. La operación se produce mientras los compradores de China continental aumentan su presencia en el mercado de Hong Kong, con valores de transacción en abril que subieron un 31% intermensual hasta alcanzar el máximo en 17 meses de 18.900 millones de HK$, según datos de Midland Realty.
esta agresiva adquisición de terrenos podría indicar que los promotores están empezando a descontar una recuperación, apostando por que la actual demanda de vivienda y los tipos de cambio favorables para los compradores del continente se traduzcan en rentabilidad futura. El movimiento contrasta con el sentimiento más cauteloso de los inversores visto en las valoraciones de promotores más grandes como China Overseas Land & Investment, lo que sugiere que los actores más pequeños y agresivos pueden estar intentando adelantarse a un posible repunte del mercado.
Los promotores reponen sus reservas de suelo
El éxito de la oferta de ABLE ENG HLDGS refleja una necesidad más amplia de los promotores de reponer sus inventarios de suelo, una tendencia que también se observa en otros centros regionales como Singapur. Las recientes ventas de tierras del gobierno en Singapur han registrado un interés saludable, impulsado por la demanda constante de viviendas privadas y un grupo de compradores que ascienden desde viviendas sociales (HDB).
Aunque el mercado de Hong Kong se ha enfrentado a vientos en contra, la fuerza de esta oferta sugiere una creencia en el valor a largo plazo de las propiedades residenciales, especialmente en áreas con fuertes conexiones de transporte y potencial de desarrollo futuro. El sitio de Tung Chung está designado para uso residencial privado y ofrece un gran lienzo para un nuevo proyecto significativo. Para ABLE ENG HLDGS, la inversión de 1.630 millones de HKD es un compromiso sustancial que indica una perspectiva optimista sobre su capacidad para desarrollar y vender unidades en un mercado que muestra signos tentativos de recuperación.
Este artículo es sólo para fines informativos y no constituye asesoramiento de inversión.
