Detroit demanda a RealT por 408 propiedades inseguras
La Ciudad de Detroit ha presentado una demanda civil contra la empresa de tokenización de bienes raíces RealT y sus fundadores, alegando cientos de violaciones de molestias públicas en su cartera de aproximadamente 500 propiedades locales. La demanda afirma que 408 de las propiedades de la compañía carecen del "certificado de cumplimiento" de la ciudad, considerándolas no aptas para la habitación. Las inspecciones y los informes de los inquilinos revelaron condiciones de vida deplorables, que incluyen infestaciones de roedores, moho, detectores de humo faltantes y falta de agua caliente, creando un marcado contraste entre los activos físicos y sus representaciones digitales vendidas a los inversores.
En respuesta a la demanda, un juez impuso una orden de restricción temporal que prohíbe a RealT cobrar alquiler o desalojar inquilinos en las propiedades no conformes hasta que se ajusten a la normativa. La acción legal siguió a un reportaje de investigación de la organización de noticias local Outlier Media en febrero de 2025, que documentó una mala gestión generalizada y la negligencia de los inquilinos. La crisis destaca los fallos operativos del modelo de RealT, que prometía a los inversores globales la propiedad fraccionada y los ingresos pasivos de activos inmobiliarios que, en realidad, se estaban deteriorando rápidamente.
La empresa suspende todos los pagos para financiar reparaciones
En una medida que desató la indignación de los inversores, los fundadores de RealT, Rémy y Jean-Marc Jacobson, anunciaron en febrero que suspenderían todas las distribuciones de ingresos por alquiler a nivel mundial. La compañía declaró que la medida era necesaria para financiar reparaciones y hacer que las propiedades problemáticas de Detroit fueran vendibles. Esta decisión unilateral afecta a toda la base de inversores de RealT, de al menos 16.000 personas, muchas de las cuales residen fuera de EE. UU. y ahora no reciben ningún retorno de su inversión. En el canal de Telegram de la compañía, algunos inversores equipararon la maniobra con un "robo".
La agitación financiera se agrava por las acusaciones de mala gestión y tratos corporativos cuestionables. Los inversores descubrieron que RealT había obtenido hipotecas por un valor combinado de 950.000 dólares en dos propiedades de Chicago ya tokenizadas en 2023. Los hermanos Jacobson han desviado constantemente la culpa de la situación de Detroit a administradores de propiedades fraudulentos, mientras denigraban públicamente a periodistas e inquilinos que planteaban preocupaciones. Esto ha creado un ambiente hostil para los inversores que buscan transparencia sobre sus tenencias.
La crisis expone los riesgos centrales de los activos del mundo real
La debacle de RealT sirve como un caso de estudio crítico sobre las vulnerabilidades dentro de la industria de tokenización de Activos del Mundo Real (RWA) de 30 mil millones de dólares. La promesa de la compañía de "democratizar el acceso a la inversión inmobiliaria" por tan solo 50 dólares por token ha chocado con las complejidades operativas de la gestión de propiedades. La situación subraya que el valor en cadena está directamente vinculado al mantenimiento diligente y real del activo físico subyacente, una responsabilidad que RealT no cumplió.
Como resultado del colapso de la confianza, el intento de RealT de pivotar su estrategia está en apuros. La compañía ahora ofrece tokens para proyectos de "preconstrucción" en Colombia y Panamá, pero el apetito de los inversores ha disminuido significativamente, con miles de tokens para estos nuevos proyectos que siguen sin venderse meses después de su cotización. Esta reacción del mercado señala un mayor escrutinio de los inversores sobre todo el sector RWA, ya que los participantes reevalúan el riesgo de que los tokens digitales puedan desconectarse de las realidades físicas en descomposición.
Edgen Crypto·Mar 18 2026, 13:58