Coinbase Habilita Hipotecas con una Prima del 0,5% al 1,5%
Coinbase se asocia con Better Home & Finance, un prestamista aprobado por Fannie Mae, para permitir que los compradores de viviendas pongan sus tenencias de criptomonedas como garantía para los pagos iniciales. El programa acepta Bitcoin (BTC) y la stablecoin USDC, integrando activos digitales en el mercado hipotecario de EE. UU. altamente regulado. Al garantizar sus criptoactivos, los prestatarios pueden asegurar un préstamo hipotecario sin vender sus activos digitales, evitando así un evento de ganancias de capital sujeto a impuestos.
Este acceso tiene un precio. Las tasas hipotecarias para estos préstamos respaldados por criptomonedas estarán entre 0.5 y 1.5 puntos porcentuales más altas que una hipoteca estándar a 30 años, con la tasa específica dependiendo del perfil financiero del prestatario. La estructura está diseñada para ayudar a un segmento de la población que lucha por adquirir un pago inicial, lo que, según el fundador de Better, impide que el 41% de las familias estadounidenses compren una vivienda.
El Respaldo de Fannie Mae Elimina las Llamadas de Margen Cripto
Una característica crucial de este programa es la eliminación de las llamadas de margen, un riesgo común en los préstamos garantizados por criptomonedas. Debido a que las hipotecas están estructuradas como préstamos conformes respaldados por la empresa patrocinada por el gobierno Fannie Mae, se adhieren a los estándares de préstamo tradicionales. Si el valor del Bitcoin prometido cae, no se exigirá a los prestatarios que aporten garantía adicional, y los términos de la hipoteca permanecerán sin cambios. La volatilidad del mercado por sí sola no desencadenará una liquidación de los activos del prestatario.
El único escenario en el que la garantía está en riesgo es en caso de una morosidad de pago de 60 días, lo que la equipara a las condiciones de incumplimiento de una hipoteca convencional. Esto proporciona una capa de protección al consumidor típicamente ausente en los productos de financiación de activos digitales y hace que la oferta sea más atractiva para los compradores de viviendas promedio.
La Asociación Apunta a 40 Mil Millones de Dólares en Demanda de Vivienda No Explotada
La colaboración tiene como objetivo desbloquear una importante reserva de capital mantenida en activos digitales para el mercado inmobiliario. El fundador y CEO de Better, Vishal Garg, estimó que si este producto hubiera existido anteriormente, la compañía podría haber financiado 40 mil millones de dólares adicionales en préstamos hipotecarios al consumo en los últimos años. El producto está destinado a ampliar el acceso a la propiedad de vivienda para aquellos que tienen riqueza en cripto pero carecen de liquidez para un pago inicial.
Esta iniciativa representa un desarrollo clave en "RealFi" (Finanzas Inmobiliarias), donde los activos blockchain proporcionan utilidad en el mundo físico. La medida sigue una directriz del regulador de vivienda de EE. UU. para que Fannie Mae y Freddie Mac estudien el papel de las criptomonedas en las calificaciones hipotecarias. También se produce cuando otros grandes prestamistas, incluida la firma hipotecaria Newrez, de 778 mil millones de dólares, comienzan a evaluar Bitcoin y Ethereum para solicitudes de hipotecas, lo que indica un cambio institucional más amplio hacia la aceptación de activos digitales en las finanzas tradicionales.
Edgen Crypto·Mar 26 2026, 12:58